Traumhaftes Anwesen! Hochwertiges Einfamilienhaus im Blockhausstil (Firma Floss), Garage und Carport in traumhafter Lage mit Weitblick, inmitten der Natur, Nähe Prüm
Grundstück:
Das ca. 1.115 m² große Grundstück erschließt ein ansprechendes Haus im Blockhausstil mit einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung mit separaten Eingängen in absoluter Traumlage inmitten der Natur.
Die idyllische Gartenanlage im Außenbereich ist sehr schön und pflegeleicht angelegt und bietet einen fantastischen Anblick.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne zum Auffangen des Regenwassers. Hier kann eine Pumpe angeschlossen werden und anschließend zur Bewässerung der Außenanlage genutzt werden.
Die gepflasterten Wege rund um das Haus, sowie die Auffahrt zum Haus und das Carport sind alle mit Natursteinpflaster belegt.
Weiterhin befindet sich ein massives Holzhaus mit einer Größe von ca. 16 m² auf dem Gelände mit Stromanschluss, Heizkörper und einer überdachten Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Ein Hundezwinger ist ebenso Bestandteil der Immobilie.
Die gesamte Anlage bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert.
Baujahr:
Der Baukörper ist eine Kombination aus dem massiv gemauerten Untergeschoss und einem darauf errichteten Holz-Blockhaus aus dem Jahre 1997.
Die positive Ausstrahlung von Holz schafft eine entspannte und gesunde Atmosphäre. Wer in einem Blockhaus lebt, liebt das besondere, natürliche Wohngefühl und die enge Verbindung zur Natur.
Das Haus besticht durch seine Lage und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Ein- und/oder Mehrgenerationenhaus, Haus mit Gästewohnung oder Einliegerwohnung oder einfach nur für eine große Familie besonders hervor.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 178 m², die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 134 m² und der Einliegerwohnung im Souterrain ca. 43 m² und bietet somit ein hervorragendes Platzangebot.
Renovierungen:
Außenanstrich, 2025 / 2026
Renovierungen Schlagläden, 2024
Heizung Gas Zentral, 2022
Beleuchtung Wohnzimmer, 2021
Internet Anschluss, 2021
Heiztechnik:
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung Baujahr 2022. Der Gastank wurde vom Eigentümer gekauft. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizung.
Die Wärmeübertragung erfolgt im Erd- und im Obergeschoss der Hauptwohnung über eine Fußbodenheizung und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Zusätzlich wird die Anlage mit einer Klimatechnologie unterstützt.
Die Heizung ist über eine App auf Entfernung zu bedienen. Dies wurde in 2025 realisiert.
Fenster:
Die vorhandenen Holzfenster-Elemente sind mit Isolierverglasung und teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Alle Elemente verfügen über Schlagläden.
Fenster und Schlagläden wurden in 2025 / 2026 neu gestrichen.
Dach:
Das Dach des Hauses ist isoliert und mit Pfannen eingedeckt.
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Die Hauptwohnung wird über eine separate Einfahrt auf der Rückseite des Hauses erreicht. Die Gartenanlage auf der Rückseite ist alles ebenerdig.
Die Wohnung ist im EG aufgeteilt in den Windfang- und Dielenbereich mit dem Treppenhaus, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, die Küche mit einer Einbauküche, ein Gästezimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der im Winter für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Der Fußboden im Gästezimmer ist mit Teppichboden belegt und die restlichen Fußböden im Erdgeschoss sind gefliest.
Die Hauptterrasse verfügt über einen Ofenanschluss und bietet eine wunderschöne Aussicht.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Im OG befindet sich neben dem Flur, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken und ein Abstellraum.
Einliegerwohnung im Souterrain:
Die Einliegerwohnung wird ebenso über eine separate Einfahrt auf der Vorderseite des Hauses erreicht. Hier befindet sich ein überdachter Vorplatz (ca. 1,5 x 6,24 m) mit dem Eingangsbereich.
Die Wohnung erschließt sich über den Windfangbereich zu den Fluren, dem Treppenhaus ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und das große Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und einer integrierten Sauna. Hier können Körper und Seele die absolute Entspannung suchen.
Die Fußböden im Souterrain sind gefliest.
Die Garage für ein PKW mit einem Elektrotor ist ebenso auf dieser Ebene integriert. Die Garage verfügt über Strom-und Starkstromanschluss und Heizkörper. Der in der Garage befindliche Schornstein ermöglicht es, einen Holzofen in der Küche im EG anzuschließen.
Die Garage ist auch vom Haus aus zugänglich.
In einem Raum hinter der Garage in einer Größe von ca. 6,58 m2 befindet sich ein Kühlhaus mit Waschbecken.
Vom Erdgeschoss der Hauptwohnung führt eine Marmortreppe hinunter in die Einliegerwohnung.
Parkmöglichkeiten:
Neben der Garage im Untergeschoss ist ein Carport am Haus mit Stromanschluss für zwei PKW‘s vorhanden.
Daneben sind auf der Vorderseite des Hauses weitere Stellflächen gegeben.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
