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traumhafter Ausblick Grenze zu Luxemburg * altes Bauernhaus * EFH * Sanierungsobjekt * Eifel * Natur * Ruhe * großes Grundstück

€ 195.000

Haus in

54673 Bauler

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Objektnummer: EH5667#54n9DR

Price: € 195.000

Property Size: 110 m²

Grundstücksfläche: 1.400 m²

Zimmer insgesamt: 5

Bedrooms: 2

Bathrooms: 1

Beschreibung

Ein Ort wo…
jede Jahrezeit,
jeder schlechte Tag,
jede Stille,
*zu etwas Unvergesslichem wird*

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Kaum ein Grundstück ist so idyllisch bewachsen,
mit einem unfassbar unendlich scheinenden Ausblick.
Ein Zuhause muss nicht perfekt sein um vollkommen zu sein.
Ein Bauernhaus mit Geschichte, Charme und einem
Ausblick der verzaubert.
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände.
Sie erzählen Geschichten, bewahren
Erinnerungen und schenken ein Gefühl von
Geborgenheit.
Mit viel Liebe zum Detail wurde der ursprüngliche
Charakter erhalten und behutsam renoviert.
Altes durfte bleiben, Schönes wurde hervorgehoben.

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Die Räume überzeugen durch Ihren Schnitt,
bieten Stauraum, und ganz besonders, sie bieten
Gemütlichkeit, Wärme und Raum zum Leben.
Hier können Sie mit warmen Farben, gemütlicher
Dekoration und natürlichen Materialien einen
ganz persönlichen Rückzugsort schaffen.

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Eine Heizung ist nicht vorhanden, Holzöfen
wurden für die Wärme genutzt. Doch die
moderne Heiztechnik bietet viele bezahlbare
Möglichkeiten.
Der Stallbereich wurde teilweise ausgebaut,
ob als eigenständiges Apartment für Gäste
oder die Vermietung oder als Erweiterung des
Wohnhauses, alles ein Gedanke wert.

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Auch im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss
lässt sich zusätzlicher Wohnbereich entwickeln.
Insgesamt ein Haus der alten Zeit, bereit
für neue Erinnerungen.

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Flächen
Erdgeschoss
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Küche: ca. 8,22 m²
Esszimmer: ca. 12,06 m²
Flur/Eingangsbereich: ca. 13,02 m²
Badezimmer: ca. 7,82 m²
Wohnzimmer: ca. 10,22 m²
Kühlraum: ca. 2,98 m²
Lagerraum: ca. 13,81 m²
Freizeitraum: ca. 29,87 m²
Holzlager: ca. 20,74 m²
Schuppen: ca. 20,90 m²
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Obergeschoss
Schlafzimmer: ca. 25,57 m²
Flur: ca. 9,85 m²
Schlafzimmer: ca. 12,14 m²
Abstellraum: ca. 1,52 m²
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Dachgeschoss: ca. 50,08 m²
(ohne Abzug der Schrägen)

Object: EH5667#54n9DR

Baujahr: ca. 1900
Bauweise: massiv
Mauerwerk: ca. 50 cm Bruchstein
Dämmung: keine
Dach: Satteldach, Blecheindeckung ca. 80iger Jahre
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
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Etagen: EG, OG, DG
Dachgeschoss: ausbaufähig, Zugang über Treppe
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Elektrik: ca. 90iger, Stromkasten neu
Durchlauferhitzer: Zanker, Bad, Küche, WC
Heizung: ca. 1980 Elektro-Nachtspeicheröfen
Hersteller Olsberg und Vaillant
Kamin: 2023,Typ LEDA Allegra/Scheitholz 8 KW,
Ofen erfüllt die Emissionsanforderungen
August 2026 geprüft
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Haustür: 90iger, braun, mit Glaselementen
Türen: ggf. Originale
Fenster: ca. 1989, Kunststoff/Holzfenster, 2-fach verglast
Beschattung durch Klappladen
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Küche: Kochzeile vorhanden
Gäste WC: im Freizeitraum vorhanden

Raumhöhe: 2,2 - 2,5 m
Wandbeläge: Putz, Fliesen, Stein
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Stein, Teppich
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Garten: großzügig vorhanden
Nebengebäude: Scheune - teilw. umgebaut
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Himmelsrichtungen: Südwesten - Garten
Norden - Haustür
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Vorliegende Unterlagen:
- Feuerstätten Sichtprüfung 2025
- Stromrechnung 22-25
- Rechnung Kamin 24
- Jahresverbrauchsabrechnung 25
- Sach- und Haftpflichtversicherung
- Lageplan
- Grundrisse

Umgebung

Bauler liegt eingebettet in die typische Mittelgebirgs- landschaft der Eifel und zeichnet sich durch den ruhigen, naturnahen Charakter einer kleinen, ländlich geprägten Gemeinde aus. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und bewaldete Höhenzüge prägen das Landschaftsbild rund um den Ort. Die lockere Bebauung fügt sich harmonisch in die offene Umgebung ein und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite. Abseits des städtischen Trubels bietet Bauler eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. ***************************************************** Die Gemeinde befindet sich im westlichen Bereich des Eifelkreises Bitburg-Prüm und liegt in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Diese Lage verbindet das ruhige, ländliche Leben mit einer guten Erreichbarkeit grenzüberschreitender Verkehrsverbindungen. Durch die Nähe zu Luxemburg ergeben sich vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten, während der ursprüngliche Dorfcharakter erhalten bleibt. Auch die umliegenden Gemeinden und nächstgelegenen Städte sind gut erreichbar. Dadurch lassen sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die notwendige Infrastruktur bequem außerhalb des Ortes nutzen. ***************************************************** Das Ortsbild von Bauler wird durch eine traditionelle, bäuerlich geprägte Atmosphäre bestimmt. Gepflegte Höfe, kleine Straßen und die enge Verbindung zur umgebenden Natur verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charakter. Die abwechslungsreiche Landschaft lädt zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten im Freien ein, darunter Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch das sanft hügelige Gelände. Neben den vielfältigen Naturerlebnissen zeichnet sich Bauler durch eine angenehme Ruhe und eine besondere Gelassenheit aus, die vor allem in den frühen Morgenstunden und am Abend zur Geltung kommt. ***************************************************** Entfernungen: Bitburg: ca. 20 km Trier: ca. 38 km Prüm: ca. 55 km Neuerburg: ca. 15 km Vianden(Lux): ca. 8 km Luxembourg Stadt: ca. 55 km Köln: ca. 150 km

Weitere Informationen

Liebe Interessenten,

ein Haus für eine Familie,
geräumig und gemütlich.
Es könnte im Handumdrehen Ihres sein.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben,
lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Nina Grommes
Immobilienvermittlung

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Maklerprovision: 3,57