Ruhig gelegenes Renditeobjekt in Bleialf, 3-Familienhaus mit moderner Heizung, Garage und großem Grundstück
Baujahr:
Das Haus wurde 1973 erbaut.
Wohnfläche:
Das 3 Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² aufgeteilt in 3 Wohnungen:
Wohnung Erdgeschoss: ca. 83 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 97 m² (Vermietet)
Wohnung Dachgeschoss: ca. 40 m²
Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang über das Treppenhaus.
Haustechnik / Separates Gebäude:
Das Haus verfügt über eine im Jahr 2009 neu installierte 70 KW Hackschnitzelheizung. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gussheizkörpern versehen.
Die Heizung läuft aktuell über einen Zähler für alle 3 Wohnungen. Eine Trennung der einzelnen Wohnungen ist möglich.
Die Heizung befindet sich in ein separates Massives Gebäude, das im Jahr 2009 gebaut wurde.
Die Heizung kann auch umgerüstet werden in einer Pelletheizung.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert.
Strom:
Der Strom vom EG, OG und DG Wohnungen sind voneinander getrennt.
Wasser ist nicht getrennt aber machbar.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1029 m².
Von der Vorderseite ist die Immobilie über eine lange gepflasterte Zufahrt zu erreichen.
Die Immobilie ist zentral auf dem Grundstück platziert, so das der Garten 360° um das Haus herum angelegt wurde.
Der große Garten mit Wiese ist teils mit einer Hecke eingefriedet.
In dem Garten befindet sich zur Grundstückrückseite der Lagerraum für die Hackschnitzelheizung.
Der Lagerraum kann über einen separaten Weg befüllt werden.
Fenster:
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Die Fenster, Dachfenster und Balkontüre in der Dachgeschosswohnung wurden im Jahr 2025 erneuert
Dach + Fassade:
Das Haus verfügt über ein isoliertes Kunststoffschieferdach.
Fassade:
Die Immobilie wurde aus Bimsstein gebaut der teils mit Isolierputz verputzt wurde.
Decken:
Das Haus verfügt über Betondecken.
Wohnfläche:
Das 3 Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² aufgeteilt in 3 Wohnungen:
Wohnung Erdgeschoss: 80 m²
Wohnung Obergeschoss: 100 m²
Wohnung Dachgeschoss: 60 m²
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Erdgeschosswohnung:
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flurbereich von dem man Zugang zu den weiteren Zimmern der Wohnung hat. Die Wohnung verfügt über eine Küche, Waschküche, Schlafzimmer, ein Badezimmer, Esszimmer und ein Wohnzimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Badewanne und ein Waschbecken. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer generiert.
Vom Wohn- und Esszimmer besteht ein Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und momentan nicht vermietet.
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen.
Nach betreten der Wohnung gelangt man in einen gefliesten Flurbereich von dem alle weiteren Räume betreten werden können. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, wovon man aus einem Schlafzimmer Zugang zum Balkon hat. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Büro, Wohnzimmer, Badezimmer und eine große Küche. Die Schlafzimmer und das Büro sind jeweils mit einem Laminatboden ausgestattet. Die große Küche ist gefliest und das Wohnzimmer ist mit einem Zedernholzboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer und der Küche besteht ebenfalls ein Zugang auf den Balkon.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls über das separate Treppenhaus zu erreichen und ist im Jahr 2026 komplett renoviert worden. Sie verfügt über eine offene Wohnküche, renoviertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Warmwasser wird ebenfalls über einen Durchlauferhitzer generiert. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Schlaf/- und Ankleidezimmer von wo aus man einen überdachten gefliesten Balkon zur Südseite betreten kann.
Die Wohnung im DG wird ab Juni 2026 vermietet.
Garage:
Das Objekt verfügt über eine freiliegende Garage. Es besteht die Möglichkeit dort einen Ofen zu installieren. Die Genehmigung für einen Schornstein ist vorhanden.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakten zur Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.
