+ Ca. 160 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung
+ Solide Massivbauweise mit praktischem Anbau
+ Balkon und geschützte Terrasse zum Entspannen
+ Doppelgarage mit angrenzendem Allzweckraum
+ Viel Potenzial für individuelle Wohnideen
In ruhiger Wohnlage von Düngenheim erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Die ursprünglich im Jahr 1969 errichtete und 1979 durch einen Anbau erweiterte Immobilie wurde massiv gebaut und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Das rund 575 m² große Grundstück, die großzügige Hoffläche, der Gartenbereich und die Doppelgarage schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die sich mehr Freiraum für Wohnen, Arbeiten und persönliche Entfaltung wünschen.
Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich der zentrale Wohnbereich befindet. Bereits hier zeigt sich die besondere Aufteilung des Hauses, die viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit gemütlicher Essecke und direktem Zugang zum Balkon. Hier kann ein einladender Mittelpunkt des Hauses entstehen, ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Gespräche und gesellige Stunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad mit Dusche.
Auf der rechten Seite empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Diese bietet einen geschützten Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, unabhängig davon, ob die Sonne scheint oder ein leichter Sommerregen fällt.
Im ursprünglichen Gebäudeteil stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide, die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen. Gerade für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf bietet sich hier die Möglichkeit, jedem Bereich eine ganz eigene Funktion zu geben.
Ein zusätzliches Durchgangszimmer mit direktem Zugang nach draußen erweitert das Raumangebot. Denkbar wäre hier beispielsweise ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Spielbereich oder ein gemütlicher Rückzugsort. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie außerdem in das zweite Badezimmer dieser Etage, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Ein besonderes Detail ist der kleine, rückwärtig gelegene Innenhof. Geschützt und ruhig gelegen, bietet er einen privaten Platz für entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend im Freien.
Auch das Untergeschoss hält weitere praktische Flächen bereit. Hier befinden sich ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Die Doppelgarage mit angrenzendem Allzweckraum bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Raum für Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte oder persönliche Projekte. Die großzügige Hoffläche vor dem Haus eröffnet weitere Stellplatzmöglichkeiten und sorgt für viel Bewegungsfreiheit.
Der Garten befindet sich ebenfalls im vorderen Grundstücksbereich und bietet Potenzial für eine liebevolle Neugestaltung. Ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche für Kinder, Hochbeete oder eine grüne Wohlfühloase, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend älteren Zustand. Genau darin liegt ihre besondere Chance: Das Haus bietet eine solide Grundlage und gleichzeitig genügend Spielraum, um es Schritt für Schritt an moderne Wohnansprüche und den eigenen Geschmack anzupassen.
Dieses Zuhause in Düngenheim ist ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Wer ein Haus mit Charakter, großzügigen Flächen und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier die Möglichkeit, sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH5767769
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1979. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.
Die Fenster stammen überwiegend aus den jeweiligen Baujahren. Auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen befinden sich größtenteils auf dem Stand der Bauzeit. Hier bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die technische Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Anforderungen zu modernisieren.
Das Dach ist mit Eternitplatten sowie teilweise mit Bitumen eingedeckt und stammt ebenfalls aus den jeweiligen Baujahren.
Im Kellerbereich sind an einzelnen Stellen Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Diese sollten im Zuge einer zukünftigen Sanierung fachgerecht geprüft und behoben werden.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch überwiegend älteren Ausstattungszustand. Sie bietet damit eine solide Basis und zugleich viel Potenzial, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes und ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
