Highlights:
+ Ruhige und idyllische Lage im Außenbereich
+ Perfektes Grundstück und Anwesen für Eventlocation, Retreathaus, Seminare
+ Über 21.000 m² Grundstück
+ Über 1.000 m² Fläche in fünf Gebäuden
+ Modernisierte Flüssiggas Zentral-Heizung (Flüssiggas ist sehr Preisstabil)
+ Neuwertige Dacheindeckungen aus 2017
+ Gute Anbindung an den Flugplatz Hahn und die B50
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in malerischer Außenbereichslage von Morbach, im Ortsteil Bischofsdhron. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 21.351 m² bietet dieses Areal Raum für Visionen, Gemeinschaftsprojekte und vielseitige gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Anlage umfasst insgesamt eine Gebäudefläche von über 1.000 m².
Die Liegenschaft besticht durch eine gewachsene Architektur, die verschiedene Bauphasen vereint:
+ Hauptgebäude: Ende der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichtet
+ Erweiterungen: Vier zusätzliche Gebäude bzw. Anbauten wurden sukzessive in Leichtbauweise (Holzständerbauweise) ergänzt
+ Modernisierung: Das jüngste Gebäude stammt aus dem Jahr 2010
Zuletzt wurde das Objekt erfolgreich als Eventlocation, Freizeitzentrum und Jugendherberge genutzt. Es bietet ideale Voraussetzungen für:
+ Eventlocations (Hochzeiten, Geburtstage, Junggesellenabschiede)
+ Seminargebäude und Bildungsstätten
+ Retreat-Anlagen und Wellness-Zentren
Die Gebäude verfügen über insgesamt 50 Betten. Eine maximale Auslastung von bis zu 60 Betten ist durch die vorhandenen Kapazitäten flexibel gestaltbar. Die sanitäre Infrastruktur ist mit verschiedenen Sammelduschen und Waschräumen auf Gruppenbetrieb ausgelegt.
Ein großzügiger Speisesaal mit angeschlossener Gastronomieküche ist vorhanden. Aktuell ist die Nutzung der Küche auf die „kalte Küche“ beschränkt. Das bedeutet, dass fertige oder mitgebrachte Speisen (z.B. Suppen) erwärmt und serviert werden dürfen; eine vollumfängliche Kochkonzession für die frische Zubereitung vor Ort besteht derzeit nicht.
Das weitläufige Grundstück im Außenbereich bietet zahlreiche Highlights:
+ Grillhütte: Ein zentraler Treffpunkt für gesellige Abende
+ Dorfplatz: Eine liebevoll angelegte Wiese mit Holzhütten, die ideal für den Verkauf von Kaffee, Kuchen oder als Marktstandfläche genutzt werden kann
+ Camping: Das Gelände erlaubt das Zelten sowie das Abstellen von Wohnwagen, was die Kapazität bei Großveranstaltungen signifikant erhöht
+ Tiny Häuser: Es liegen bereits konkrete Pläne zur Errichtung von Tiny Häusern vor, die bereits mit der Gemeinde vorbesprochen wurden. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Erweiterung des exklusiven Übernachtungsangebots
+ Lagerkapazitäten: Ein älterer Holzschuppen dient als praktische Lagermöglichkeit für Gerät und Inventar
RECHTLICHE & WIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN
+ Photovoltaikanlagen: Auf den Dächern befinden sich PV-Anlagen. Diese sind ausdrücklich NICHT Bestandteil des Verkaufs. Sie gehören einem externen Eigentümer, der keine Pacht für die Dachflächen zahlt, jedoch vollumfänglich für die Wartung und Instandsetzung der Anlagen verantwortlich ist.
+ Pachtverhältnisse: Aktuell sind zwei Mieter im Objekt ansässig. Die bestehenden Pachtverträge sind jedoch kurzfristig kündbar, was eine zeitnahe Neuausrichtung oder Eigennutzung ermöglicht.
Dieses Areal in Bischofsdhron ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber, die ein naturnahes Projekt mit bestehender Infrastruktur und genehmigungsfähigen Erweiterungsmöglichkeiten (Tiny Häuser) suchen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Object: EH5429695
Sämtliche Dachflächen sind mit Photovoltaikanlagen belegt. Die PV Anlagen wurden 2017 installiert. Die PV Anlage ist NICHT Teil des Verkaufes!
Heizungs- und Wasserleitungen, Abwasserrohre sowie die Hauselektrik stammt jeweils aus den Baujahren der Baukörper.
Die ältesten Fenster stammen aus 1979. Hierbei handelt es sich aber um qualitativ sehr hochwertige Holz-/ Alufenster von der Firma Zöllner. In den neuen Gebäuden sind Kunststoff-Fenster verbaut.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1978 und 2007
- Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas (LPG)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 53 kWh/(m²*a)
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