Flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage – Gewerbe, Kapitalanlage oder Wohnen
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses wird als Teileigentum angeboten und bietet auf ca. 100 m² hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Besonders attraktiv: Die schriftliche Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum liegt bereits vor.
Dadurch eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen entweder als moderne Eigentumswohnung oder weiterhin gewerblich zu nutzen.
Zum Angebot gehören zudem zwei befestigte Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich des Gebäudes. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Dank der hervorragenden Lage sowie der optimalen Sichtbarkeit direkt an der Durchfahrtsstraße eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte – ob Büro, Praxis, Einzelhandel, Café, Wellness- oder Massageangebot sowie Ausstellungs- und Lagerflächen.
Die großzügigen, modernisierten Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten und bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Präsentations- und Werbewirkung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Zusätzlich steht im Untergeschoss ein weiterer Raum als praktische Abstell- oder Lagerfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die vor wenigen Jahren vollständig modernisierten Sanitäranlagen mit ebenerdiger Dusche, WC, Urinal, Handtuchheizkörper sowie separatem Hauswirtschaftsraum.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Fenster und Türen wurden bereits erneuert und verfügen über hochwertige Isolierverglasung. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Pelletheizung aus dem Baujahr ca. 2022.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren hervorragenden Zustand, die flexible Nutzbarkeit sowie das außergewöhnliche Potenzial in attraktiver Lage von Irrel.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die ebenfalls zum Verkauf stehende rechte Einheit zu erwerben. Dadurch ergeben sich weitere interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Object: EH439
Im Falle einer Reservierung der Immobilie benötigen wir im Interesse des Verkäufers eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
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Die aktuellen Betreiber und Eigentümer werden beide Geschäfte auch nach dem Verkauf der Immobilie an einem anderen Standort weiterführen und ihren Kunden weiterhin wie gewohnt zur Verfügung stehen. Selbstverständlich werden alle Kunden hierzu rechtzeitig und umfassend durch die jeweiligen Inhaber bzw. Geschäftsbetreiber informiert.
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg.
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