Vielseitige Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial – Gewerbe, Kapitalanlage oder Wohnen
Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses wird als Teileigentum angeboten und bietet auf ca. 200 m² zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Besonders interessant: Für die Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum liegt die schriftliche Genehmigung der zuständigen Behörde bereits vor.
Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, die Immobilie flexibel nach Ihren persönlichen oder geschäftlichen Vorstellungen zu gestalten.
Zum Objekt gehören vier befestigte Stellplätze im gut erreichbaren Hofbereich hinter dem Gebäude. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Dank der hervorragenden Ortslage und der optimalen Sichtbarkeit direkt an der Durchfahrtsstraße eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Wellness- oder Massageangebot, Café sowie Ausstellungs- oder Lagerflächen.
Die großzügigen Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten sowie eine ausgezeichnete Werbewirkung. Hier wird Ihr Unternehmen sichtbar. Die gesamte Fläche ist ebenerdig und stufenlos nutzbar.
Im hinteren Bereich der Immobilie befinden sich ein ansprechend renoviertes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche praktische Abstell- und Lagerflächen.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihren sehr gepflegten Zustand.
Sämtliche Fenster und Türen verfügen über hochwertige und neuwertige Isolierverglasung. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Ölheizung aus dem Baujahr ca. 2021.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet vielseitige Perspektiven in attraktiver Lage von Irrel.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die ebenfalls zum Verkauf stehende linke Einheit zu erwerben. Dadurch ergeben sich weitere interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Object: EH440
Im Falle einer Reservierung der Immobilie benötigen wir im Interesse des Verkäufers eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Anfragen bevorzugt per E-Mail unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer:
E-Mail: info@pick-immobilien.de
www.pick-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die aktuellen Betreiber und Eigentümer werden beide Geschäfte auch nach dem Verkauf der Immobilie an einem anderen Standort weiterführen und ihren Kunden weiterhin wie gewohnt zur Verfügung stehen. Selbstverständlich werden alle Kunden hierzu rechtzeitig und umfassend durch die jeweiligen Inhaber bzw. Geschäftsbetreiber informiert.
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
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Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes
Finanzierungsangebot.
