Seltenes Juwel, in einmaliger Alleinlage mitten im Wald, autarkes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und ein gemütliches Holzhaus auf großem Grundstück mit idealer Möglichkeit zur Tierhaltung, Nähe Bitburg
Grundstück:
insgesamt ca. 25.130 m².
Das Grundstück besteht für ca. 1 Ha. aus Wiesen und der Rest Gehölz und Bäume.
Vor dem Haus befindet sich eine wunderschöne nach Süden ausgerichtete Natursteinterrasse aus dem Jahr 2018.
Im vorderen und hinteren Bereich des Hauses befinden sich mehrere Parkplätze.
A. Beschreibung des Einfamilienhauses / Haupthaus:
Baujahr:
Das Haus wurde im Jahr1951 in Massivbauweise gebaut. Ein Anbau des Hauses erfolgte Im Jahr 1980. Die Decken sind aus Beton.
Umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 2009.
Hier ist das Wohnen komfortabel auf einer Ebene möglich.
Das Objekt verfügt über ein eigenes Wasserwerk, wodurch Ihnen keine Kosten für Schmutzwasser, Abwasser und Oberflächenwasser entstehen. Diese Anlage wurde 2006 neu errichtet und im Jahr 2022 durch eine neue Pumpe erweitert. Im Jahr 2024 wurde ein neues Wasserreservoir eingebaut. Die Rohre bestehen aus PVC.
Die Immobilie ist in Bezug auf Strom und Telefon an das öffentliche Netz angeschlossen. Ebenfalls befindet sich seit dem Jahr 2024 eine PV Anlage mit einer Batterie am Haus.
Wohnfläche:
Haupthaus: ca. 157,8 m²
Ferienhaus: ca. 38 m²
Nutzfläche:
Nutzfläche insgesamt ca. 105 m²
Heizung:
Öl-Zentral-Heizung (Bj. 2000), Warmwasser über Heizung.
PV-Anlage:
Das Haus verfügt über eine 13,1 KWp PV-Anlage mit ein 6 KW Speicher.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Klappläden.
Dach:
Das Dach vom Haus wurde im Jahr 2020 mit Pfannen neu eingedeckt und ist mit ca. 40 cm Dämmung isoliert. Das Nebengebäude sowie ein Teil der Rückseite ist mit Schindeln eingedeckt. Der übrige Teil der Rückseite ist mit Blech versehen.
Türen:
Im Wohnhaus befinden sich massive Landhaus-Innentüren.
Object: EH7228#pUl8l
Eingang, Küche incl. Einbauküche mit E-Geräten, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer und 2 Bäder.
Der Innenbereich des großen Wohnzimmers ist optisch sehr schön durch teilweise sichtbares Bruchsteinmauerwerk in Szene gesetzt worden. Durch den Einbau von Dachfenstern ist das Wohnzimmer sehr hell. Es verfügt über einen Holzofen, der für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Ein Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einer Sauna in der man wunderbar relaxen kann. Das zweite Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.
Vom Erdgeschoss führt eine Steintreppe bis zum Speicher.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss des Hauses wurde im Jahr 2020 ausgebaut. Hier befindet sich einen wunderschöner großer und heller Raum.
Nebengebäude:
Die große und hohe Scheune besitzt ein neues Dach. Strom- und Wasseranschlüsse sind in diesem Bereich ebenfalls neu. In der Scheune ist ein kleiner Abstellraum integriert.
Im ehemaligen Stall ist die Werkstatt eingerichtet.
Das ganze Objekt eignet sich ideal für die Tierhaltung (Pferde, etc.).
Seecontainer:
Auf dem Anwesen befindet sich weiterhin ein ausgebauter Seecontainer der als Hobbyraum genutzt werden kann. Strom- und Starkstromanschluss ist vorhanden.
Garage:
Zur Unterbringung des Autos steht eine Garage zur Verfügung.
B. Beschreibung des Holzhauses:
Das Holzhaus ist ein separates Gebäude und wurde 2009 komplett saniert. Die Wände wurden gedämmt.
Das Objekt ist am eigenen Wasserwerk des Haupthauses mit angeschlossen, wodurch auch hier keine Kosten für Schmutzwasser, Abwasser und Oberflächenwasser anfallen.
Heizung:
Fußbodenheizung; mittels einer Kombi-Therme wird das Heizungswasser und das Brauchwasser erwärmt. Die Gesamte Anlage wurde 2009 installiert.
Gas Zentral.
Der Gas Tank ist gemietet.
Fenster:
Kunststofffenster mit Sicherheitsglas.
Dach:
Das Dach des Holzhauses und die Decke sind isoliert.
Fußboden:
Im Eingangsbereich liegen Fliesen und im restlichen Wohnbereich wurde Laminat verlegt. Unter dem Laminat befindet sich Isolierung und Estrich.
Aufteilung:
Küche incl. Einbauküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer und ein Bad.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.
Außenbereich:
Im Außenbereich befindet sich eine schöne große Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der Fußboden ist hier mit pflegeleichten, witterungsbeständigen Kunststoff-Terrassendielen belegt. Dieser Bereich kann außerdem vor Wind geschützt werden.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakten zur Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter.
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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
