+ Zwei Häuser in gefragter Mosellage von Zell-Kaimt
+ Attraktives Einnahmepotenzial mit ca. 13,85 % möglicher Bruttorendite p. a.
+ Ferienvermietung und Festvermietung bereits kombinierbar
+ Direkter Start möglich: Verkauf inklusive Mobiliar
+ Sonnenterrasse mit Moselblick, zusätzliche Nutzflächen und kleine Grünfläche
+ Hochwasserfreie Lage
Manche Immobilien erzählen nicht nur eine Geschichte, sie eröffnen Perspektiven. Dieses besondere Ensemble in Zell-Kaimt an der Mosel gehört genau dazu. Zum Verkauf stehen zwei Häuser auf einem Grundstück von ca. 203m², die gemeinsam eine seltene Kombination aus laufenden Einnahmen, touristischem Vermietungspotenzial, zusätzlicher Ausbaureserve und attraktiver Mosellage bieten.
Mit ca. 250 m² Wohnfläche und weiteren ca. 110 m² Nutzfläche bietet dieses Angebot Raum für Ideen, Konzepte und Entwicklung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt damit über wertvolle Lager-, Abstell- und Nutzflächen. Zusätzlich steht ein Schuppen zur Verfügung, der sich nicht nur hervorragend als Lagerfläche eignet, sondern perspektivisch auch weiteres Ausbaupotenzial bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Grünfläche, die dem Ensemble zusätzlichen Charme verleiht und einen angenehmen Außenbereich schafft, sei es zum Verweilen, Gestalten oder einfach als kleines Stück Freiraum an der Mosel. Wer hier mit Weitblick investiert, erkennt schnell: Dieses Objekt ist mehr als Bestand: es ist eine Chance.
Das vordere Haus ist bereits auf die Ferienvermietung ausgerichtet und umfasst derzeit drei Ferienwohnungen sowie ein zusätzliches Ferienzimmer. Gerade in einer Region wie Zell an der Mosel, die vom Tourismus, vom Wein, von der Landschaft und vom besonderen Lebensgefühl lebt, ist diese Aufteilung ein großer Vorteil. Mehrere kleinere Einheiten bedeuten flexible Vermietbarkeit, verschiedene Zielgruppen und attraktive Einnahmemöglichkeiten.
Das hintere Haus ist bereits fest vermietet und sorgt schon heute für eine verlässliche Einnahmebasis. Die Einheit verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad, und erzielt aktuell eine monatliche Warmmiete von 420 €. Damit verbindet das Ensemble zwei starke Bausteine: planbare Mieteinnahmen und zusätzliches Potenzial durch Ferienvermietung.
Vordere Immobilie, charmante Ferienvermietung mit Moselgefühl:
Das vordere Haus bietet eine Struktur, die sich ideal für die touristische Vermietung eignet. Die einzelnen Einheiten sind unterschiedlich geschnitten und sprechen dadurch verschiedene Gästegruppen an, vom Wochenendgast bis zur Familie, vom Kurzurlauber bis zum Moselliebhaber.
Das Ferienzimmer mit ca. 16 m² bietet ein offenes Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine kompakte, praktische Einheit für kurze Aufenthalte oder Gäste, die eine unkomplizierte Unterkunft in gefragter Lage suchen.
Wohnung 1 verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Sie bietet eine angenehme Größe für Paare oder Gäste, die während ihres Aufenthalts etwas mehr Raum wünschen.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich Wohnung 2 mit ca. 36 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das besondere Highlight dieser Einheit ist die Sonnenterrasse mit direktem Moselblick. Genau dieser Blick ist es, der aus einer Unterkunft ein Erlebnis macht. Hier entstehen die Momente, die Gäste suchen: ein Glas Wein am Abend, Sonne auf der Terrasse und die Mosel direkt vor Augen.
Ein weiteres Herzstück des Hauses ist Wohnung 3. Die Maisonette-Wohnung im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss verbindet gemütlichen Altbaucharakter mit einem besonderen Raumgefühl. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, einen Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Diese Einheit besitzt genau den Charme, den viele Gäste an der Mosel lieben: individuell, gemütlich und mit besonderer Atmosphäre.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen spannend:
Dieses Ensemble lässt sich auf ganz unterschiedliche Weise denken. Sie können die Immobilie vollständig vermieten, einzelne Einheiten touristisch nutzen, eine Wohnung selbst bewohnen oder das Objekt Schritt für Schritt weiterentwickeln. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die obere Einheit als eigenen Rückzugsort an der Mosel zu nutzen und gleichzeitig durch die weiteren Einheiten Einnahmen zu erzielen.
Damit eignet sich dieses Angebot nicht nur als klassische Kapitalanlage, sondern auch als persönliches Moselprojekt für Käufer, die nicht einfach nur kaufen, sondern gestalten möchten.
Rendite-Betrachtung für Kapitalanleger:
Auch wirtschaftlich zeigt dieses Angebot eine starke Perspektive. Bei einer beispielhaften Vermietung der Ferien-Einheiten zu 50 € pro Nacht für das Ferienzimmer, 70 € pro Nacht für Wohnung 1 sowie jeweils 80 € pro Nacht für Wohnung 2 und Wohnung 3 ergibt sich ein mögliches Tagesumsatzpotenzial von 280 €.
Bei einer beispielhaften Auslastung von 120 Nächten pro Jahr entspricht dies einem möglichen Jahresumsatz aus der Ferienvermietung von 33.600 €. Zusammen mit den bestehenden Mieteinnahmen aus dem hinteren Haus in Höhe von 5.040 € jährlich ergibt sich ein mögliches Einnahmepotenzial von insgesamt 38.640 € p. a.
Bei einem Kaufpreis von 279.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von ca. 13,85 % p. a.
Diese Berechnung dient als unverbindliches Beispiel und berücksichtigt keine Kosten für Bewirtschaftung, Reinigung, Instandhaltung, Vermittlung, Steuern oder Leerstand. Sie macht jedoch deutlich, welches Potenzial dieses Ensemble bietet. Durch eine professionelle Vermarktung, optimierte Preisgestaltung und eine höhere Auslastung kann sich das Einnahmepotenzial weiter verbessern.
Dieses Immobilienangebot ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein Ensemble mit Substanz, Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten in einer Lage, die Menschen anzieht.
Zwei Häuser, mehrere Ferien-Einheiten, eine bestehende Festvermietung, zusätzlicher Nutzraum, Ausbaupotenzial, eine kleine Grünfläche und Moselblick: Diese Kombination macht das Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial.
Wer an der Mosel investieren möchte, findet hier nicht nur Wohnfläche, sondern ein Konzept mit vielen Möglichkeiten. Eine Immobilie, die heute bereits Einnahmen bietet und morgen noch mehr daraus machen kann.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Lage, dem Charme und den Chancen dieses besonderen Ensembles in Zell-Kaimt.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH5476129
Beide Immobilien werden aktuell über eine Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1990 beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral für beide Häuser.
Die fest vermietete Einheit im hinteren Bereich verfügt über zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 1974. Das Baujahr der Elektrik sowie der Wasserleitungen ist in dieser Einheit nicht bekannt.
Im vorderen Gebäude wurden die Fenster im Jahr 2001 erneuert und sind ebenfalls zweifach verglast. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden hier nach vorliegenden Angaben etwa um 2005 erneuert.
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt; das genaue Baujahr der Dacheindeckung ist nicht bekannt. Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaser liegt bereits im Haus und schafft damit eine moderne Grundlage für schnelles Internet, ein wichtiger Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.
Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Besonders attraktiv ist, dass das vorhandene Mobiliar im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch bietet sich für Käufer die Möglichkeit, ohne lange Vorlaufzeit in die Vermietung einzusteigen und das bestehende Nutzungskonzept direkt fortzuführen oder nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Insgesamt präsentiert sich das Immobilienangebot mit historischem Charakter, solider Grundsubstanz und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Gerade die Kombination aus bestehender Möblierung, mehreren Einheiten, Glasfaseranschluss und bereits vorhandener Vermietungsstruktur macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial und sofort nutzbarer Basis suchen.
- Objektbaujahr: 1900
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 183,2 kWh/(m²*a)
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