Ein Haus mit Seele * ein Haus mit Herz *gepflegt und geliebt *
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Ein Mehrfamilienhaus, ein Renditeobjekt,
ein Ferienhaus oder ein Geschäftshaus.
Was auch immer Sie anstreben, hier steht einer
schnellen Umsetzung nichts mehr im Wege.
Ein gepflegtes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus.
Egal ob Sie mit Ihrer Familie in Generationen einziehen,
vermieten, oder alles für Feriengäste herrichten.
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Sie können das gesamte Objekt bestehend
aus 4 Wohnungen selbst bewohnen, einen
Teil für Ihre Praxis oder Büro-Räume nutzen.
Sie sparen Zeit, Geld und haben mehr
Ruhe und können entspannt Arbeiten,
länger schlafen und mehr genießen!!
Perfekt für eine Familie oder ein Paar das wachsen möchte.
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Sowohl als auch, es ist eine Rechnung wert, denn in der
aktuellen Zeit von Unsicherheiten ist eine Immobilie
was wir immer brauchen! Kümmern Sie sich um Ihr WOHL!
Dazu gehört „schönes Wohnen“… „Zufriedenheit“
und natürlich „Gesundheit“ und GLÜCKLICHSEIN.
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Die Eifel bedient uns an unzähligen schönen Ecken,
deswegen wollen wir bleiben.
Das Haus liegt mitten im Zentrum von Bitburg.
Kurze Wege zum Einkaufen und zum Arztbesuch.
Ebenso sind Restaurants, ein Blumenladen und Bäckereien
in ein paar Minuten zu Fuss zu erreichen.
Die Kinder finden ihren Ausgleich auf dem neu angelegten
Spielplatz direkt gegenüber.
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*** Ein Haus kaufen will gut überlegt sein ***
Vergessen Sie nicht Ihre Checkliste zu prüfen
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Erdgeschoss:
Wohnbereich/Küche: ca. 40,10 m²
Badezimmer: ca. 10,75 m²
Eingangsbereich: ca. 10,57 m²
Flur: ca. 6,12 m²
Abstellraum: ca. 4,53 m²
Schlafzimmer: ca. 16,80 m²
Esszimmer: ca. 16,00 m²
Schlafzimmer: ca. 12,40 m²
Schlafzimmer: ca. 14,70 m²
Waschküche: ca. 9,24 m²
1.Obergeschoss:
Wohnzimmer: ca. 16,37 m²
Schlafzimmer: ca. 15,59 m²
Esszimmer: ca. 11,47 m²
Flur: ca. 4,73 m²
Küche: ca. 7,24 m²
Badezimmer: ca. 2,89 m²
Flur: ca. 5,66 m²
Küche: ca. 16,59 m²
Wohnzimmer: ca. 16,60 m²
Badezimmer: ca. 5,72 m²
Schlafzimmer: ca. 16,61 m²
2. Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 16,01 m²
Flur: ca. 11,27 m²
Badezimmer: ca. 6,04 m²
Wohnzimmer: ca. 14,81 m²
Küche: ca. 15,17 m²
Dachgeschoss: ca. 40,81 m²
nach Abzug Dachschr. ca. 26 m²
Object: EH5593#54n9DR
Bauweise: massiv, Bims
Etagen: EG, 1.OG, 2.OG, DG
Dachgeschoss: ausgebaut
Kellergeschoss: Heizungsräume
Raumhöhe: 2,5-3,0 m
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Dach: Eternit, Schieferoptik, Satteldach,
gedämmt
Dämmung: 6 cm Außen
EG Styropor 3 cm Innen
Wandbeläge: Tapete, Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen, PCV
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Elektrik: ca. 1960, sepparate Zähler
Heizung: Pelletheizung, manuelle Befüllung
150 L Warmwasserspeicher
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Haustür: weiß, Kunststoff mit Glaselement
Türen: weiß, Holz
Fenster: Velux, 3-fach verglast, teilw.
2-fach verglast, Kunststoff
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Küche: EG- neuwertig, weiß, modern
OG links - braun, einfach
DG - schwarz, modern
Bäder: OG links - weiß, grün, mit Wanne
OG rechts - braun
DG - modern, schwarz
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Garagen: 1x vorhanden
Stellplatz: vor Garage möglich
TV: Satellit
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Lageplan
- Altlastenauskunft
- Energieausweis
- teilw. Bauunterlagen
- Stromrechnung 2024
- Wohngebäudeversicherung 2024
- Wasserabrechnung 2023/24/25
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
ein Haus mit vielen Möglichkeiten in einer sehr begehrten Lage und dazu noch
gepflegt und vermietbar zu fairen Preisen.
Was wollen wir mehr.
Rufen Sie mich gerne an.
Ihre
Nina Grommes
