*** ZEITLOS -MODERN mit STIL *** 2 Familienhaus * MFH * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *** Ferienwohnung- Büro-Praxisräume * Utzerath Daun Gerolstein Koblenz * einziehen – fertig *

Baujahr: 2012
Grundstücksfläche: 822 m²
Wohnfläche: 240 m²
Zustand: Gepflegt
Raumhöhe: 2,4-4,0 m
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Bauweise: massiv
Mauerwerk: Bims
Fassade: ISO
Dach: 2012, Pultdach,
Stahlblech-Dachpfannen Tafeln
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
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Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss
Dachgeschoss: Dachboden
Kellergeschoss: 2 Wohneinheiten, komplett gedämmt
Drainage: vorhanden
Zisterne: vorhanden zur Gartenbewässerung
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Elektrik: 2012, FI vorhanden,
keine Einzelnen Zähler UG(kann nachgerüstet werden)
Heizung: 2012, Vaillant Erdwärme Zentralheizung
Fußbodenheizung
Kamin: EG, UG
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Haustür: 2012, weiß
Türen: 2012, weiß
Fenster: 2012, 2-fach verglast, Kunststoff, weiß
Bäder: 2x vorhanden
Gäste WC: 1x vorhanden
Küche: 2023, EG - Einbauküche, weiß braun
OG - Einbauküche schwarz, braun
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Balkon: vorhanden - 21,65 m²
Garagen: Doppelgarage, ca. 37,82 m²
Carport: vorhanden
Nebengebäude Gartenhäuschen
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TV: Satellit
Internet: Glasfaser in Straße, noch nicht im Haus
Photovoltaik: 2012, ca. 25 KW
Solarthermie: vorhanden
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Himmelsrichtung: Terrasse - Südseite
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse/Schnitte
- Flächenberechnung
- Antrag Baugenehmigung
- Baubeschreibung
- Energiesparnachweis
- Gebäudeversicherung
- Grundbuchauszug 2022
- Lageplan
- Grundsteuer
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Utzerath ist eine kleine Ortsgemeinde in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Daun und Ulmen und ist über die nahegelegene Autobahn A48 sowie die Bundesstraße B257 gut erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz, Trier und das Rhein-Main-Gebiet, ohne dass der Ort selbst vom Durchgangsverkehr geprägt ist. Die Umgebung von Utzerath ist durch landwirtschaftliche Flächen, Wälder und die für die Vulkaneifel typische Landschaftsstruktur gekennzeichnet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie Natur- und Landschaftsschutzgebiete, die den Freizeitwert der Region deutlich erhöhen. Besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, dabei aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten wollen, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Die infrastrukturelle Versorgung ist im nahen Daun gewährleistet. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Eine Kita und eine Grundschule befindet sich im ca. 6 km entfernten Ulmen. Ergänzend dazu sind auch Ulmen und weitere umliegende Orte schnell erreichbar. Utzerath selbst ist ruhig und überschaubar, mit einer dörflichen Struktur und einem gewachsenen Ortsbild. Entfernungen Ulmen: ca. 5 km Daun: ca. 9 km Nürburgring: ca. 15 km Prüm: ca. 49 km Koblenz: ca. 65 km Bonn: ca. 100 km Köln: ca. 113 km

Liebe Interessenten,

ein gepflegtes und geräumiges Haus wie dieses,
finden wir nicht jeden Tag. Dazu noch einzugsfertig.
Geeignet für Mehrgenerationen, für separate Büro-Praxisräume,
für eine große Kids-Zone.
Was auch immer, hier können Sie ohne großen Aufwand
zügig wohnen und einfach leben.

Rufen Sie mich gerne an, schreiben mir ebenso gerne
eine Email mit Fragen oder Wünschen.

Ich freue mich auf Sie!
Ihre Nina Grommes

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