+ Neubau 2021: Moderne Ausstattung, hochwertiger Zustand
+ Top-Innenstadtlage: Hohe Nachfrage und starke Vermietbarkeit
+ Attraktive Rendite: Ca. 3,81 % Bruttorendite bei 950 € Kaltmiete
+ Großzügige Maisonette: Zwei Ebenen, viel Licht, klare Struktur
+ Vielseitige Nutzung: Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Willkommen über den Dächern von Wittlich – dort, wo Raumgefühl, moderner Wohnkomfort und eine starke Innenstadtlage eine außergewöhnliche Verbindung eingehen. Diese Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Neubaus aus 2021 bietet auf rund 109 m² ein Wohnkonzept, das mit Großzügigkeit, Licht und Flexibilität überzeugt. Eingebettet in ein gepflegtes Haus mit sieben Wohneinheiten verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit einem urbanen Standort, der dauerhaft gefragt ist.
Beim Betreten heißt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche willkommen – ein zentraler Raum, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das freundliche Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss erfüllt moderne Ansprüche. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Ankleidezimmer genutzt, eignet sich ebenso gut als Schlafzimmer oder Homeoffice.
Im Dachgeschoss öffnet sich ein beeindruckendes Zimmer mit rund 30 m² – ideal als großzügiges Hauptschlafzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich. Die offene Gestaltung und der besondere Schnitt verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Miteigentumsanteil der Einheit beträgt 23/100.
Die Wohnung ist seit November 2024 zuverlässig für 950 € Kaltmiete vermietet. Es ergibt sich eine Bruttorendite von rund 3,81 % – ein solides Argument für Kapitalanleger, die Wert auf Neubauqualität, stabile Vermietbarkeit und eine wertbeständige Lage legen.
Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den begehrtesten Adressen Wittlichs: kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine dauerhaft starke Nachfrage machen diese Immobilie zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Diese Maisonette vereint modernen Neubaukomfort, beeindruckende Wohnflächen und eine herausragende Lage zu einem Angebot, das in dieser Form selten ist.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Object: EH4585503
Der Miteigentumsanteil der Maisonettewohnung beträgt 23/100. Das monatliche Hausgeld liegt bei 320,78 Euro. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,82 kW installiert.
Die Wohneinheit ist seit April 2025 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 950 Euro pro Monat.
Die eingebaute Küche ist Eigentum der Mieter und gehört nicht zur Immobilie.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2021
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 443,8 kWh/(m²*a)
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