Highlights:
+ Sehr gefragte Lage in Wittlich
+ Moderne Wärmepumpe aus 2022
+ Massives Mauerwerk plus zusätzliche Klinkerwand
+ Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
+ Ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern
+ Hochwertige Mamorböden im Erdgeschoss
+ Garten und Garage
Die Immobilie wurde in den Jahren 1981 bis 1983 in massiver Bauweise in einer der besten Wohnlagen von Wittlich errichtet. Neben dem soliden Mauerwerk verfügt das Gebäude über eine Klinkerfassade, die sowohl die äußere Erscheinung prägt als auch einen zusätzlichen dämmenden Effekt bietet.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst eine großzügig gestaltete, offen gehaltene Diele mit Marmorboden. Der hochwertige Bodenbelag ist auf der gesamten Etage verlegt und sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild. Der Übergang zur Küche ist offen gestaltet. Diese verfügt über einen angeschlossenen Essbereich sowie einen zusätzlichen separaten Essplatz. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Der Wohn- und Kaminbereich ist über eine kleine Treppe mit drei Stufen erreichbar. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine hohen Decken und großflächigen, auffaltbaren Fensterfronten aus, die eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten hinter dem Haus schaffen und den Außenbereich optisch in den Wohnraum integrieren. Vor einigen Jahren wurde hier ein Aufzug installiert, der das Erdgeschoss komfortabel mit dem Obergeschoss verbindet.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zur Garage. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor inklusive Fernbedienung ausgestattet.
Auf der Zwischenetage befindet sich ein offen gestaltetes Lesezimmer. Durch die Lage direkt oberhalb des Kaminzimmers entsteht hier eine angenehme, konstante Wärme, die den Raum besonders nutzungsfreundlich macht.
Im ausgebauten Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Trennwand zwischen Schlafzimmer und Ankleide könnte voraussichtlich entfernt werden, wodurch sich die Raumfläche bei Bedarf vergrößern ließe. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde vor wenigen Jahren modernisiert und verfügt über eine großzügige, bodentiefe Dusche.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen. Hier befinden sich ein weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Dieser Bereich eignet sich insbesondere als separater Rückzugsort, beispielsweise für einen jungen Erwachsenen. Darüber hinaus stehen eine geräumige Waschküche, ein klassischer Lagerkellerraum sowie zwei weitere, kleinere Kellerräume zur Verfügung. Die Verbindung zwischen Erdgeschoss und Keller erfolgt über eine Wendeltreppe. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit der installierten Wärmepumpe.
Der Garten hinter dem Haus bietet Freiraum zur Erholung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH5029183
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Alufenster, welche für eine besonders hohe Langlebigkeit bekannt sind. Die Fenster wurden 1999 bzw. um ca. 2015 erneuert. Elektrische Rollladen sind vorhanden. Nur ein Fenster im Haus stammt noch aus den 80er Jahren.
Das Satteldach ist mit Kunstschiefer aus dem Baujahr eingedeckt. Man muss davon ausgehen, dass diese Eindeckung asbesthaltig ist.
Die Wasser- und Abwasserleitungen stammen, wie auch ein Teil der Hauselektrik, aus dem Baujahr. Fehlerschutzschalter im Sicherungskasten sind bereits vorhanden. Ein Teil der Hauselektrik wurde nachträglich modernisiert, sodass hier kein Sanierungsbedarf besteht.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1983 und 2022
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 65,2 kWh/(m²*a)
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