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Vermietetes Zweifamilienhaus – bereit für neue Eigentümer

€ 275.000

Sonstiges in

53894 Mechernich

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Objektnummer: EH3974

Price: € 275.000

Property Size: 168 m²

Grundstücksfläche: 2.128 m²

Zimmer insgesamt: 5

Bedrooms: 0

Bathrooms: 2

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten ist aktuell vermietet und bietet Kapitalanlegern eine Möglichkeit zur Übernahme einer bestehenden Vermietung. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge und bieten durch ihre flexible Aufteilung attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie das großzügige, gepflegte Gartengrundstück ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Mehrwert. Eine solide Immobilie mit vielseitigem Potenzial und langfristig interessanter Perspektive.

Die Pauschalmiete für die Erdgeschoss-Wohnung beträgt 7.680,00 € p.a. und die Kaltmiete für die Souterrain-Wohnung beträgt 5.400,00 € p.a.

Bedarfsausweis: 330,7 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1972, Energieeffizienzklasse: H

Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Object: EH3974

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
8.300 Liter Stahltank
Holzrahmen- & Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden
Bodenbeläge in Vinyl, PVC und Fliesen
Garagen mit Wasser- und Stromanschluss sowie elektrischen Sektionaltoren

Umgebung

Das Objekt befindet sich in Kalenberg, einem Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen. Die nahegelegene Stadt Mechernich ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 sowie des DB-Anschlusses an der Strecke Köln–Trier verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte und Gemeinden als auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar. Der Zentralort Mechernich bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen unter anderem ein kleiner Wochenmarkt, verschiedene Banken, Bäckereien und Metzgereien, gastronomische Angebote sowie eine Eisdiele. Darüber hinaus stehen mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Kreiskrankenhaus zur Verfügung. Für Familien sind verschiedene Schulformen und Kindergärten vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Supermärkte und Discounter wie REWE, Lidl und ALDI sind mit dem Pkw in weniger als zehn Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage somit eine angenehme Verbindung aus ruhigem, ländlich geprägtem Wohnen in Kalenberg und einer gut ausgebauten Infrastruktur im nahegelegenen Zentralort Mechernich.