+ Charmantes Haus aus ca. 1899 mit historischem Charakter und solider Massivbauweise
+ Ideal für Paare, kleine Familien, Ferienhausliebhaber oder Kapitalanleger
+ Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 91 m², wenig Aufwand, viel Potenzial
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Gestaltungsspielraum
+ Renovierungsobjekt mit Charakter, perfekt zur Verwirklichung eigener Wohnideen
Dieses charmante Haus aus ca. 1899 erzählt Geschichte und bietet zugleich eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und eigener Handschrift suchen.
Mit ca. 80 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für ein Paar, eine kleine Familie mit einem Kind, Ferienhausliebhaber oder Kapitalanleger, die ein besonderes Objekt in der beliebten Moselregion suchen. Das ca. 91 m² große Grundstück ist bewusst kompakt gehalten und dadurch angenehm pflegeleicht – perfekt für alle, die ihre Zeit lieber genießen möchten, statt sie mit aufwendiger Grundstückspflege zu verbringen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den wohnlichen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss empfängt Sie auf der rechten Seite die Küche mit Essbereich, ein Ort, an dem gekocht, gegessen und gemeinsam Zeit verbracht wird. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, das Raum für entspannte Abende, gesellige Stunden oder ruhige Momente bietet. Ein praktisches Abstellräumchen ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Räume bieten eine angenehme Aufteilung und schaffen eine gute Grundlage für den Alltag, den Urlaub oder eine spätere Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr neues Leben einzuhauchen. Gerade für Käufer mit Kreativität, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach individueller Gestaltung eröffnet sich hier ein reizvolles Potenzial. Auch das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Spielraum.
Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Haus mit Seele, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als liebevoll gestalteter Lebensmittelpunkt, gemütliches Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viele Perspektiven.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH5463084
Aktuell verfügt die Immobilie über kein aktives Heizsystem. Zuletzt wurde das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt; der hierfür erforderliche Stromzähler ist derzeit abgeklemmt. Nach entsprechender Wiederinbetriebnahme beziehungsweise Installation eines Zählers könnten die vorhandenen Nachtspeicheröfen grundsätzlich wieder genutzt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus dem Jahr 1984. Die Elektrik ist größtenteils älteren Baujahres; in einem Zimmer wurde sie bereits teilweise erneuert. Auch die Wasserleitungen stammen überwiegend aus älteren Jahren. Im Zuge eines früheren Wasserschadens wurde ein Teil der Leitungen bereits erneuert.
Die Rückseite des Daches ist mit Bitumen versehen, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Vorderseite wurde im Jahr 2010 mit Naturschiefer eingedeckt und verleiht der Immobilie einen gepflegten und wertigen Eindruck.
Ein Kamin ist im Haus vorhanden. Ob und in welcher Form dieser künftig genutzt werden kann, sollte im Vorfeld mit dem zuständigen Schornsteinfeger abgestimmt werden.
Die Immobilie verfügt derzeit über keinen eigenen Stellplatz; durch eine mögliche Absenkung des vorderen Bordsteins könnte jedoch perspektivisch ein Stellplatz auf dem Grundstück geschaffen werden.
Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaser liegt bereits in der Straße und bietet damit eine zeitgemäße Perspektive für eine schnelle Internetanbindung.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine ehrliche Basis mit erkennbarem Modernisierungspotenzial, ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und dieses nach eigenen Wünschen weiterentwickeln möchten.
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