Highlights:
+ Appartement im Erdgeschoss zur gewerblichen Nutzung oder Vermietung
+ Garten und Terrasse hinter dem Haus
+ Zwei Balkone mit tollem Weitblick über den Rhein
+ Große Garage und Außenstellplätze
+ Sehr gefragte Lage in etablierten Wohngebiet
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Appartement im Erdgeschoss vereint Raum, Flexibilität und eine außergewöhnliche Lage in einer der gefragtesten Höhenlagen von Vallendar. Errichtet im Jahr 1978 in massiver Bauweise als linke Doppelhaushälfte, eröffnet sich hier ein beeindruckender Weitblick über den Rhein hinweg bis nach Neuwied und Koblenz – ein Panorama, das sich durch mehrere Ebenen und Balkone immer wieder neu erleben lässt.
Bereits die großzügige Zufahrt vermittelt den hohen Nutzwert der Immobilie: Auf dem Grundstück stehen bequem zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich bietet die Garage Platz für weitere zwei bis drei Fahrzeuge hintereinander – ideal für Familien, Besucher oder eine gewerbliche Nutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein vollwertiges 1-Zimmer-Appartement mit Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küchennische sowie einem innenliegenden Duschbad aus dem Baujahr. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als komfortabler Elternbereich mit eigenem Bad, als Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Büro bzw. kleine Praxis für Selbstständige – hier lässt sich Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe, einen Kellerraum sowie den Heizungskeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Haustechnik.
Das Obergeschoss bildet den klassischen Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei innenliegende Bäder zur Verfügung, ebenfalls aus dem Baujahr. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich der beeindruckende Blick in die Weite der Rheintallandschaft genießen lässt – ein besonderer Mehrwert für den Alltag.
Das Dachgeschoss ist als Lebensmittelpunkt des Hauses konzipiert. Hier befindet sich der große, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum zweiten Balkon, der den Blick nochmals eindrucksvoll in Szene setzt. Ein besonderes Highlight ist der offene Holzofen im Wohnzimmer, der dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht und gerade in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Die Küche liegt in einem separaten Raum und ist funktional vom Wohnbereich abgetrennt.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man zudem auf die Terrasse und in den Garten hinter dem Haus. Dieser private Außenbereich bietet Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Über eine kleine Treppe erreicht man eine weitere, seitlich gelegene Terrasse, auf der sich aktuell ein praktischer Geräteschuppen für Gartenutensilien, Grill und Freizeitbedarf befindet.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept in attraktiver Höhenlage. Sie eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern, die großzügiges Wohnen mit Außenflächen und Ausblick sucht, ebenso wie für Selbstständige, die das separate Appartement für eine gewerbliche Nutzung oder zur zusätzlichen Einnahmeerzielung einsetzen möchten. Die Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lage macht dieses Haus zu einer besonders interessanten Gelegenheit in Vallendar.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Object: EH4748936
Das Flachdach wurde im Jahr 2012 neu abgedichtet / neu eingedeckt
Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über Rollladen und stammen, wie auch die Elektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen, aus dem Baujahr des Hauses.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1978 und 2004
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 111,4 kWh/(m²*a)
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