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Ürzig: Reihenmittelhaus mit separater Gartenparzelle und viel Gestaltungsspielraum

€ 99.000

Sonstiges in

54539 Ürzig-de

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Property Details

Objektnummer: EH4338589

Price: € 99.000

Property Size: 145 m²

Grundstücksfläche: 77 m²

Bathrooms: 2

+ Ca. 145 m² Wohnfläche auf 3 Etagen + Keller
+ Separate Gartenparzelle mit ca. 360 m² und Gartenhäuschen
+ Baujahr um 1900 – mit viel Charme und Geschichte
+ Flexible Nutzung: Familienhaus, Ferienimmobilie oder Zweifamilienhaus
+ Ideales Projekt für Gestalter, Handwerker und Anleger

Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Ideen voll entfalten können? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses charmante Reihenmittelhaus im Herzen von Ürzig ist nichts für Freunde von „alles schon fertig“ – hier packt man an, hier gestaltet man, hier verwirklicht man Träume.

Auf rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und mit zusätzlichem Kellerraum, steckt jede Menge Platz für Ihre Visionen. Das Grundstück umfasst ca. 77 m² – kompakt und praktisch – und als besonderes Extra gehört eine separate Gartenparzelle von ca. 360 m² auf der „Ürziger Höhe“ mit Gartenhäuschen dazu. Perfekt für alle, die ein großzügiges grünes Rückzugsparadies lieben.

Das Haus wurde um 1900 erbaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienheim, Ferienhaus an der Mosel oder sogar als Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung.

Natürlich: Die Immobilie wartet darauf, wieder liebevoll hergerichtet zu werden. Hier haben Sie die Freiheit, alles so zu gestalten, wie es zu Ihnen passt – Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und einer Extraportion Potenzial – ideal für Familien, kreative Köpfe oder Anleger mit Weitblick. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH4338589

Die Immobilie wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer soliden Grundsubstanz. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt, das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen ebenfalls aus unbekannter Zeit und bieten Raum für eine zeitgemäße Erneuerung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Zusätzlich sorgt ein Pelletofen im Obergeschoss für behagliche Wärme.

Die vorhandenen doppelt verglasten Fenster wurden im Jahr 1993 eingebaut.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand – zugleich mit einer soliden Basis, auf der sich moderne Wohnwünsche bestens umsetzen lassen.

Umgebung

Ürzig, ein malerisches Dorf an der Mittelmosel, überzeugt nicht nur durch seinen charmanten Charakter und die wunderschöne Umgebung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 53, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Trier und Koblenz bietet. Zudem ist Ürzig gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Buslinien 350 und 361 verbinden den Ort regelmäßig mit umliegenden Städten wie Wittlich und Bernkastel-Kues, während der Bahnhof in nur etwa 1,5 km Entfernung stündliche Zugverbindungen nach Trier und Koblenz bereitstellt. Für noch mehr Flexibilität sorgt die Möglichkeit, Ürzig auch per Schiff zu erreichen. In der Saison fahren regelmäßig Mosel-Schiffe den Ort an, sodass eine entspannte Anreise über das Wasser möglich ist. Diese gute Erreichbarkeit macht Ürzig nicht nur zu einem idealen Ziel für Ausflüge, sondern auch zu einem attraktiven Wohnort. Neben der Infrastruktur bietet Ürzig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der berühmte Moselsteig führt direkt durch den Ort und lädt zu Wanderungen mit spektakulären Ausblicken auf das Moseltal ein. Der Ürziger Geologie-, Gewürz- und Rosengarten ist ein weiteres Highlight, das Naturfreunde und Gartenliebhaber gleichermaßen begeistert. Hier lassen sich auf einem Themenweg mehr als 160 Pflanzenarten entdecken, darunter auch viele verschiedene Rosensorten und Kräuter. Durch diese perfekte Kombination aus guter Anbindung und idyllischer Lage ist Ürzig ein Ort, der sowohl als Erholungsort als auch als Wohnort eine hohe Lebensqualität bietet.

Weitere Informationen

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 & 2014
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 114,1 kWh

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Maklerprovision: 5.950€ inkl. MwSt.