Highlights:
+ Gepflegtes Einfamilienhaus
+ Aufteilung zu zwei Appartements möglich
+ Stellplätze neben dem Haus
+ Modernisierung von Heizung, Dach, Fenster, Elektrik und Fassade 2015 und 2016
+ Kauf des dahinterliegenden Hauses ebenfalls möglich
Dieses in den 1950er Jahren massiv erbaute Wohnhaus vereint soliden Charme vergangener Jahrzehnte mit den Vorzügen einer flexiblen Nutzung. Auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet sich hier ein vielseitiges Zuhause, das sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch in Form zweier getrennter Appartements genutzt werden kann.
Beide Etagen sind jeweils mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur perfekt für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, sondern bietet auch die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten clever zu kombinieren oder ein Mehrgenerationenkonzept umzusetzen. Besonders reizvoll ist der Balkon im Obergeschoss, der einen weiten Blick in die Umgebung freigibt und damit einen besonderen Rückzugsort schafft.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Über dem Dachgeschoss befindet sich zudem ein Dachboden, wobei die oberste Geschossdecke bereits gedämmt ist – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.
Das ca. 333 m² große Grundstück ergänzt die Wohnfläche durch ein harmonisches Außenambiente. Ein kleiner Garten, ein gemütlicher Freisitz zum Grillen sowie zwei Stellplätze, die hintereinander direkt neben dem Haus angeordnet sind, runden das Angebot ab.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie: Direkt hinter dem Anwesen befindet sich ein weiteres Haus, das ebenfalls zum Kauf steht. So entsteht die Möglichkeit, beide Objekte gemeinsam zu erwerben – sei es, um ein Haus zu vermieten und Mieteinnahmen zu erzielen oder um ein großzügiges Mehrgenerationenhaus zu gestalten, in dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach, aber dennoch mit Freiraum, wohnen können.
Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und die verschiedenen Nutzungsoptionen – ideal für Familien, Investoren oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH4090079
Die meisten Fenster, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2015 erneuert.
Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
