+ Vielseitig nutzbar – vom Einfamilienhaus bis zur kleinen Pension
+ Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationen – jedes Zimmer mit eigenem Bad bietet maximale Privatsphäre
+ Attraktiv als Wohnhaus mit Zusatzeinnahmen durch Airbnb- oder Ferienvermietung – dank vollmöblierter Zimmer mit Bad
+ Geeignet für kleinere Gemeinschaften oder Wohngruppen – betreutes Wohnen, Jugend- oder Flüchtlingshilfe denkbar
+ Bezugsbereit – direkt starten ohne Investitionsaufwand
+ Eigene Büro- oder Arbeitsräume im Haus durch abgetrennten Bereich
+ Nahegelegene Felsquelle – versorgt das Haus mit frischem Quellwasser
+ Großes Grundstück mit Skywalk & Extra-Parzelle – Natur, Freiraum und Privatsphäre
Dieses charmante Haus am malerischen Stadtrand von Traben-Trarbach bietet Ihnen alle Möglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt, Wohngemeinschaft oder Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.
Die um 1900 erbaute und liebevoll gepflegte Immobilie umfasst rund 330 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 2.000 m² – inklusive einer separaten Wiesenparzelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das Gebäude verteilt sich auf zwei Etagen und bietet zusätzlich zwei Kellerebenen mit Garage und großzügiger Lagerfläche.
Im Obergeschoss befinden sich fünf großzügige Zimmer, jeweils mit eigenem Bad – ideal für ältere Kinder, Familienmitglieder, Gäste oder Airbnb-Vermietung. Der ehemalige Frühstücksraum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als großzügiger Wohn- und Essbereich für die ganze Familie, während die professionell ausgestattete Küche sowohl für private Nutzung als auch zur Versorgung von Gästen perfekt ausgelegt ist.
Die Betreiberwohnung im Erdgeschoss mit separaten Zugang bietet einen eigenen, ruhigen Rückzugsort – ein idealer Platz für die älteste Generation oder zur getrennten Nutzung durch Familie, Pflegekraft, Mieter oder als Büro- oder Arbeitsräume im eigenen Haus..
Dank der bestehenden Ausstattung mit Kühlschrank, Kaffee-/Teezubereitung im Obergeschoss und einem optionalen Geschirrspülangebot lassen sich die Gästezimmer flexibel und unabhängig weiterführen – etwa für Airbnb, Ferienvermietung oder Handwerkerunterbringung/Zeitarbeiter. Auch eine Wohngruppe für Jugendliche, Flüchtlinge oder betreuungsbedürftige Menschen wäre aufgrund der Alleinlage mit gleichzeitig guter Stadtnähe realisierbar.
Ein besonderes Highlight ist die Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Abende mit Freunden oder Gästen. Oberhalb des Hauses befindet sich zudem ein idyllischer Skywalk mit Stromanschluss, der einen traumhaften Waldblick bietet.
Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten – dieses Anwesen vereint Geschichte, Charme und Zukunftspotenzial auf einzigartige Weise.
Einziehen, gestalten, ankommen – und dabei alle Möglichkeiten offenhalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH4416094
Beheizt wird das Gebäude über eine Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2003), die zuverlässig für angenehme Wärme sorgt. Das Schiefer- und Bitumendach präsentiert sich funktional und intakt.
Die zweifach verglasten Kunststoff-Sprossenfenster (erneuert ca. 2006 und 2015) bieten eine gute Wärmedämmung und fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild ein. Auch die Elektrik wurde 2006 modernisiert, sodass das Haus technisch auf einem soliden Stand ist. Die Wasserleitungen befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Besonders vorteilhaft: Die Immobilie liegt in einem hochwasserfreien Bereich – ein entscheidendes Plus in der Moselregion.
Darüber hinaus bietet das Haus weiteres Ausbaupotenzial: Der großzügige Dachboden könnte zu rund 80 m² zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden – ideal für ein Atelier, ein weiteres Apartment oder zusätzliche Wohnräume für Familie, Gäste oder Vermietung.
Mit ihrer Verbindung aus traditionellem Charme, solider Substanz und modernen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder als Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten – ein Haus, das mit seinen Bewohnern mitwachsen kann.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 + 2003
- Wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 226,89
Hinweis zu den Bildern:
Die dargestellten Einrichtungsideen wurden mithilfe moderner KI-Technologie visualisiert. Sie dienen ausschließlich der Inspiration, damit Sie sich die räumlichen Möglichkeiten und die Wirkung einer neuen Einrichtung besser vorstellen können. Die tatsächliche Immobilie wird mit den vorhandenen Hotelmöbeln und Ausstattung übergeben.
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