+Toplage in Traben-Trarbach an der Mosel
+Vollmöbliert & sofort bezugsbereit
+5 Gästezimmer mit Bad – ideal für den Betrieb
+Separate Betreiberwohnung mit Terrasse
+Ausgebautes Dachgeschoss mit moderner Einheit
+Großzügiger Garten zum Entspannen
+Garage, Lagerraum & mehrere Stellplätze
Willkommen zu einem echten Juwel an der Mosel! In traumhafter Lage von Traben-Trarbach erwartet Sie diese ehemalige Frühstückspension – ein wahres Multitalent für ambitionierte Betreiber oder clevere Kapitalanleger. Mit ca. 450 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 626 m² eröffnet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für ein florierendes Geschäftsmodell oder nachhaltige Vermietung.
Das im Jahr 1976 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Kellergeschoss mit Garage und Lagerfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist vollmöbliert und kann sofort übernommen werden – starten Sie direkt durch und generieren Sie ab dem ersten Tag Einnahmen!
Die Pension bietet aktuell fünf gemütliche Gästezimmer, jeweils mit Doppelbett und eigenem Bad mit Dusche – ideal für Urlauber, die das Moseltal lieben. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Betreiberwohnung im Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche: ausgestattet mit einer vollwertigen Küche und direktem Zugang zur Terrasse, einem hellen Ess- und Wohnzimmer mit zweitem Terrassenzugang, zwei weiteren Zimmern, einem Büro sowie zwei Badezimmern. Hier genießen Sie Privatheit und Komfort zugleich!
Ein weiteres Highlight ist die separate Wohneinheit im Dachgeschoss, die in den letzten Jahren modern ausgebaut wurde. Diese verfügt über einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich mit stilvoller Gaube, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für langfristige Vermietung oder zusätzliche Gäste.
Der großzügige Gartenbereich lädt zum Verweilen ein – ob für Ihre Gäste oder eigene Auszeiten im Grünen. Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für stressfreies Ankommen.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine spannende Option: Durch geschickte Aufteilung könnten mehrere Wohneinheiten geschaffen und dauerhaft vermietet werden – ein attraktives Investment mit stabilem Renditepotenzial.
Ob als Betreiber mit Herz oder Investor mit Weitblick – dieses Objekt bietet Raum für Visionen und sichert Ihnen einen Platz in einer der schönsten Regionen Deutschlands!
Packen Sie die Chance beim Schopf – solche Gelegenheiten sind rar!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser
Object: EH3325177
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt – effizient, zuverlässig und zukunftssicher.
Das Dach ist mit einer Kombination aus Natur- und Kunstschiefer eingedeckt, das genaue Baujahr ist zwar nicht bekannt, jedoch präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster bestehen überwiegend aus 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr, während im Dachgeschoss im Zuge des Ausbaus bereits moderne 3-fach-verglaste Fenster verbaut wurden – ideal für Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die Elektrik stammt größtenteils aus dem Baujahr, wurde jedoch im Laufe der Zeit weitgehend überarbeitet. Auch die Wasserleitungen sind größtenteils aus dem Ursprungsjahr, jedoch wurden diese stellenweise erneuert.
Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Vorteil: Die Immobilie befindet sich in hochwasserfreier Lage – ein wertvolles Plus für langfristige Sicherheit und sorgenfreies Wirtschaften.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1976 & 2023
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 162,0 kWh
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