56841 Traben-Trarbach / Traben-de
Solides Einfamilienhaus in sonniger Ortslage zentral in Traben!
Hier erwartet Sie auf drei Geschossen mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Die Freisitze mit Blick Richtung Mosel und über die Dächer der Stadt sind nach Süden ausgerichtet und teilweise überdacht.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein mit ca. 28,5 m² Wohnfläche angenehm großes und gut belichtetes Wohnzimmer, ein Gäste-WC und eine ca. 15 m² große Terrasse. Das Obergeschoss umfasst einen ca. 26,5 m² großen Schlafraum, einen bisher nicht renovierten Abstellraum und einen überdachten Freisitz. Im Dachgeschoss sind aktuell ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Spielbereich für die Kinder im großzügigen Flur untergebracht.
Die antike Holztreppe, einzelne Holzböden und antike Türen incl. der Haustür sind noch vorhanden. Weiterhin gibt eine moseltypische Bruchsteinfassade dem Objekt seinen regional üblichen Charme.
Die Bahnstrecke zum Kopfbahnhof in Traben liegt (incl. beschranktem Bahnübergang) direkt vor dem Objekt. Dort fahren stündlich Züge vorbei. Die Geräuschbelastung durch die Züge ist aufgrund der modernen Laufflächen der Räder moderat. Jeder Interessent hat die Möglichkeit, durch selbst erlebtes Zuhören, hier seine Meinung zu finden!
Das Objekt selbst ist renovierungsbedürftig. Die Öl-Zentral-Heizung sowie die Heizöltanks stammen aus 2002. Die Dacheindeckung des Mansardendachs besteht aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig), überwiegend wurden die Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss 2007/2008 bereits ausgetauscht. Im Dachgeschoss sind noch Originalfenster mit Einfachglas aus dem Baujahr vorhanden. Die Terrasse im Erdgeschoss bildet gleichzeitig den vorhandenen Carport und ist in Holzbauweise errichtet.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Ein kleiner Gartenstreifen entlang der Gleise darf mit Zustimmung des Eigentümers (Deutsche Bahn) genutzt werden.
Object: EH252526
