Highlights:
+ Großzügiges Flächenangebot
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Hochwasserfreie Lage
+ Nebengebäude, Garage, Carport und Hof als KFZ Stellplätze nutzbar
+ Mehrere Terrassen
Dieses außergewöhnlich geräumige Wohnhaus wurde um ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im beliebten Ortsteil Wolf von Traben-Trarbach – in hochwasserfreier Lage auf einem rund 447 m² großen Grundstück. Mit insgesamt etwa 335 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 240 m² im Haupthaus und ca. 95 m² in der Wohnung im Anbau, bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum schätzen.
Das Haus ist ein echtes Raumwunder und überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Insgesamt stehen bis zu sechs Kfz-Stellplätze zur Verfügung – verteilt auf Garage, Carport, Innenhof und Hofbereich – ein seltener Komfort in dieser Lage.
Haupthaus:
Über eine kleine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss des Haupthauses. Schon beim Betreten fällt der Charme vergangener Zeiten auf – der Flur ist mit gut erhaltenen Fliesen aus den 1920er Jahren ausgestattet, die dem Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre verleihen. Auf dieser Etage befindet sich eine gemütliche Küche mit Abstellraum und Holzofen, ein wohnliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem, innenliegenden Bad aus den späten 1990er Jahren. Diese Ebene eignet sich somit ideal als eigenständige Wohneinheit.
Im Obergeschoss stehen derzeit vier Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Abstellräume zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einer Terrasse. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich auch hier eine eigene Wohneinheit realisieren – perfekt für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie zwei Abstellräume. Somit ließe sich auch hier problemlos eine dritte Wohnebene mit viel Platz und Komfort darstellen.
Da das zentrale Treppenhaus alle Etagen miteinander verbindet, sind abgeschlossene Wohnungen nur bedingt und mit Umbaumaßnahmen möglich. Dennoch bietet das Gebäude hervorragende Möglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, für große Familien mit mehreren Kindern oder als kombiniertes Wohn- und Gästehaus.
Ergänzt wird das Haupthaus durch zahlreiche Nutzräume: Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Bereich mit Dusche und WC – ideal als Hoftoilette oder zur Nutzung nach handwerklichen Tätigkeiten. Ein ehemaliger Kelterraum bietet zusätzliche Abstellfläche, und eine kleine Werkstatt ermöglicht kreatives Arbeiten oder Hobbyprojekte.
Ein erster Kellerraum ist sowohl vom Hausinneren als auch direkt von der Straße aus zugänglich – optimal als Fahrradkeller oder zur Unterbringung von Müllbehältern. Dahinter befindet sich ein typischer, moselcharakteristischer Fasskeller, der das historische Flair des Gebäudes unterstreicht. Über den Innenhof gelangt man außerdem zu einer größeren Garage bzw. Werkstatt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnung im Anbau:
Diese Wohnung auf der Rückseite des Gebäudes verfügt über einen separaten Zugang und ist seit rund drei Jahren zuverlässig vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 4.200 Euro, und der Mieter würde das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen.
Die in Mitte der 90er Jahren ausgebaute Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Über die Diele gelangt man in das Esszimmer, das große Wohnzimmer und die Küche. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad komplettieren diese Etage.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein weiteres Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Zwei Speicher – ein kleinerer und ein größerer – bieten nützliche Abstellmöglichkeiten oder Potenzial für weiteren Ausbau. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Moselsonne einlädt.
Fazit:
Dieses massiv gebaute Wohnhaus in Traben-Trarbach-Wolf ist ein wahres Platzwunder mit enormem Potenzial. Ob als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Kombination aus großem Raumangebot, solider Bausubstanz, historischen Details und funktionaler Aufteilung macht dieses Anwesen zu einem echten Unikat in der Moselregion.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH4415468
Der größte Teil der Dacheindeckung wurde ca. 2010 erneuert. Hierbei wurden Bitumenschindeln genutzt. Eine Dachhälfte des Haupthauses ist noch mit Naturschiefer eingedeckt.
Bei den Fenstern handelt es sich ausschließlich um doppelt verglaste Fenster, welche teils aus Kunststoff und teils aus Holz gefertigt sind. Die Fenster wurden in den 80er und 90er Jahren erneuert.
Auch aus dieser Zeit stammt die Hauselektrik. Es sind momentan im Haupthaus zwei Zählerkreise vorhanden. Einer für die unteren beiden Etagen des Haupthauses, einer für die Einheit im Dachgeschoss und ein dritter separater Zählerkreis für die Wohnung im Anbau.
Generell kann man die Wohnung im Anbau vollständig vom Haupthaus abtrennen. Nach einer Vermessung könnte man sogar eine eigene Parzelle nur mit der Wohnung im Anbau abtrennen. Die Haustechnik ist bereits komplett getrennt.
