Highlights:
+ Großzügiges Flächenangebot
+ Über 10% Netto Rendite möglich
+ Hochwasserfreie Lage
+ Nebengebäude, Garage, Carport und Hof als KFZ Stellplätze nutzbar
+ Mehrere Terrassen
Dieses um ca. 1920 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich im beliebten und hochwasserfreien Ortsteil Wolf von Traben-Trarbach – einem charmanten Moselort mit guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Auf einem Grundstück von rund 447 m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m², verteilt auf etwa 240 m² im Haupthaus (zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie das Dachgeschoss) und ca. 95 m² im Anbau mit einer separaten Wohnung.
Mit einem Kaufpreis von 149.000 € bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und flexible Nutzungsmöglichkeiten setzen.
Objektbeschreibung und Nutzungskonzept:
Das Gebäude besteht aus drei separaten Wohneinheiten – dem großzügigen Haupthaus mit zwei Wohnungen und einer bereits vermieteten Einheit im Anbau. Die Wohnung im Anbau ist seit rund drei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell 350 € Kaltmiete monatlich (4.200 € p. a.). Eine moderate Mietanpassung auf 420 € monatlich (5.040 € p. a.) wäre marktgerecht.
Das Haupthaus bietet auf rund 240 m² Wohnfläche bis zu zehn Zimmer, mehrere Bäder und zwei Terrassen. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung eignet es sich ideal für die Vermietung an Monteure oder Gruppen, ebenso für Personen, die vorübergehend Wohnraum benötigen, beispielsweise im Rahmen von kommunalen oder projektbezogenen Unterbringungen.
Durch die bereits vorhandene Struktur kann das Objekt ohne größere Umbaumaßnahmen als Mehrparteienhaus oder für gemeinschaftliche Vermietungsmodelle genutzt werden.
Beispielhafte Ertragskalkulation:
Gesamtwohnfläche: ca. 335 m²
Kalkulierte Miete: 5,00 € pro m²
→ Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.675 €
→ Jährliche Mieteinnahmen: ca. 20.100 €
Bruttorenditeberechnung:
20.100 € Jahresmiete / 149.000 € Kaufpreis = ca. 13,5 % Bruttorendite
Diese Rendite verdeutlicht das wirtschaftliche Potenzial des Objekts, insbesondere bei einer nachhaltigen Vermietung an verschiedene Zielgruppen mit langfristigem Wohnbedarf.
Fazit:
Das Wohnhaus in Traben-Trarbach-Wolf vereint großzügige Wohnflächen, solide Bausubstanz und attraktive Ertragsperspektiven zu einem äußerst interessanten Anlageobjekt. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit eignet es sich sowohl für mehrere Mietergruppen als auch für gemeinschaftliche Wohnlösungen, was eine konstante Auslastung und stabile Einnahmen begünstigt.
Ein Angebot für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungsspielraum und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum suchen.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH4451432
Der größte Teil der Dacheindeckung wurde ca. 2010 erneuert. Hierbei wurden Bitumenschindeln genutzt. Eine Dachhälfte des Haupthauses ist noch mit Naturschiefer eingedeckt.
Bei den Fenstern handelt es sich ausschließlich um doppelt verglaste Fenster, welche teils aus Kunststoff und teils aus Holz gefertigt sind. Die Fenster wurden in den 80er und 90er Jahren erneuert.
Auch aus dieser Zeit stammt die Hauselektrik. Es sind momentan im Haupthaus zwei Zählerkreise vorhanden. Einer für die unteren beiden Etagen des Haupthauses, einer für die Einheit im Dachgeschoss und ein dritter separater Zählerkreis für die Wohnung im Anbau.
Generell kann man die Wohnung im Anbau vollständig vom Haupthaus abtrennen. Nach einer Vermessung könnte man sogar eine eigene Parzelle nur mit der Wohnung im Anbau abtrennen. Die Haustechnik ist bereits komplett getrennt.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Haus ca. 1920 und Nachtspeicherheizungen 1980 / Öl Heizung Anbau 1995
- Wesentlicher Energieträger: Haupthaus Strom und Anbau Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 222,10 / Klasse G
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