Highlights:
+ Großzügiges Flächenangebot
+ Über 10% Netto Rendite möglich
+ Hochwasserfreie Lage
+ Nebengebäude, Garage, Carport und Hof als KFZ Stellplätze nutzbar
+ Mehrere Terrassen
Dieses im Jahr um ca. 1920 massiv errichtete Wohnhaus liegt im beliebten und hochwasserfreien Ortsteil Wolf von Traben-Trarbach – einem charmanten Moselort mit hervorragender touristischer Infrastruktur. Auf einem Grundstück von rund 447 m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m², verteilt auf etwa ca. 240 m² im Haupthaus, unterteilt in zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss, und ca. 95 m² in der dritten Wohnung in dem Anbau.
Mit einem Kaufpreis von 149.000 Euro eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, attraktive Renditechancen und Potenzial zur flexiblen Nutzung setzen.
Objektbeschreibung und Nutzungskonzept:
Das Gebäude besteht aus drei getrennten Einheiten – dem großzügigen Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und einer modernisierten Wohnung im Anbau. Die Wohnung im Anbau ist bereits seit rund drei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell 350 Euro Kaltmiete monatlich (4.200 Euro p. a.). Eine Mietanpassung um 20 % auf rund 420 Euro monatlich (5.040 Euro p. a.) ist realistisch und marktgerecht.
Das Haupthaus bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche ein enormes Raumangebot mit bis zu 10 Zimmern, zwei Terrassen und mehreren Bädern. Aufgrund der Struktur eignet es sich hervorragend für die Ferienvermietung an Gruppen und Familien – ein stark wachsendes Segment an der Mosel, insbesondere in den touristischen Hochmonaten von Ostern bis Oktober.
Während dieser etwa 7-monatigen Saison sowie während der Zeit des Traben Trarbacher „WeinNachtsMarktes“ kann das Haus im Durchschnitt mit 80 % Auslastung vermietet werden. Bei einer konservativen Kalkulation von 250 Euro pro Nacht (für Gruppen von 8–12 Personen) ergeben sich pro Monat etwa 6.000 Euro Bruttomieteinnahmen.
Beispielhafte Ertragskalkulation:
Ferienvermietung Haupthaus von April–Oktober und Dezember (8 Monate) für Ø 6.000 € ergibt 42.000 €
Wohnung Anbau (langfristige Vermietung) ganzjährig für Ø 420 € ergibt 5.040 €
Gesamtertrag brutto p. a. 47.040 €
Abzüglich eines realistischen Kostenansatzes (10–15 % für Verwaltung, Instandhaltung und Betriebskosten) verbleibt ein Nettoertrag von ca. 40.000 € jährlich.
Renditeberechnung:
Bei einem Kaufpreis von 149.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 26 % und selbst nach Abzug sämtlicher laufender Kosten eine Nettorendite von über 10 % – eine außergewöhnlich starke Performance im Moselraum.
Fazit:
Dieses Objekt vereint historischen Charme, großes Raumangebot und hervorragendes Ertragspotenzial in einer der schönsten Regionen der Mosel.
Durch die Kombination aus dauerhaft vermieteter Einliegerwohnung und saisonaler Ferienvermietung des Haupthauses lässt sich eine zweistellige Nettorendite erzielen – bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsvolumen und hoher touristischer Nachfrage.
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite, Sachwertsicherheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten setzen.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH4451432
Der größte Teil der Dacheindeckung wurde ca. 2010 erneuert. Hierbei wurden Bitumenschindeln genutzt. Eine Dachhälfte des Haupthauses ist noch mit Naturschiefer eingedeckt.
Bei den Fenstern handelt es sich ausschließlich um doppelt verglaste Fenster, welche teils aus Kunststoff und teils aus Holz gefertigt sind. Die Fenster wurden in den 80er und 90er Jahren erneuert.
Auch aus dieser Zeit stammt die Hauselektrik. Es sind momentan im Haupthaus zwei Zählerkreise vorhanden. Einer für die unteren beiden Etagen des Haupthauses, einer für die Einheit im Dachgeschoss und ein dritter separater Zählerkreis für die Wohnung im Anbau.
Generell kann man die Wohnung im Anbau vollständig vom Haupthaus abtrennen. Nach einer Vermessung könnte man sogar eine eigene Parzelle nur mit der Wohnung im Anbau abtrennen. Die Haustechnik ist bereits komplett getrennt.
