*** Visionen werden Wirklichkeit
mit diesem 70 iger Jahre Haus ***
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Ein architektonisch seltenes Haus für diese Zeit.
Gut durchdacht, sinnvolle Raummaße, ausreichend
Fläche mit Wow-Effekt.
Damals wurde schon mit Charme und Stil
gewohnt und mit ein paar Handgriffen,
wohnen Sie in offener Bauweise mit beheiztem Pool
und Sauna hinter dem Haus. All das eingeschlossen
im bewachsenen Garten mit einer nicht einsehbaren,
gemütlichen und dazu noch überdachten
Loungefläche, die sowohl im Sommer als
auch im Winter zum Genießen einlädt.
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klingt das nicht perfekt? Doch, denn es ist ein
nahezu perfektes Haus.
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In den 70igern Jahren wurden ordentliche Häuser
gebaut, für mich sind es „Perlen der Zeit“.
Bauweisen mit Persönlichkeit.
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Hier lässt es sich wunderbar wohnen und arbeiten
zugleich.
Im EG wäre Platz für eine Büro/Praxisfläche,
Im OG lässt es sich gemütlich wohnen mit Zugang
zum Garten. Ein Kamin im offenen Wohnbereich,
gibt dem gesamten Haus eine besondere Note.
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Dieses Haus kann natürlich auch
als reines als Einfamilienhaus genutzt werden.
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Egal ob Sie ein junges Paar sind oder schon erfahren
im Wohnen… hier ist alles schnell bezugsfertig
und Sie müssen keine eiligen Sanierungen vornehmen.
Bringen Sie Ihre Persönlichkeit mit und fertig.
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Besonders entschleunigend finde ich die Straße,
es ist eine Sackgasse und daher quasi kaum befahren.
Für Kinder perfekt zum Fahrradfahren lernen,
für BobbyCarRennen und zum Kreidebilder kreieren.
Was auch immer… Sie sind mitten drin und doch
wohnen Sie in Ruhe mit tollem Ausblick auf Konz
und die Mosel.
Die Rückseite des Hauses bietet Ruhe und kaum Einsicht,
somit fühlt es sich fast wie auf dem Land leben an.
Wer kann das von seinem Zuhause schon sagen?
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Gerne stelle ich Ihnen dieses gepflegte Architekten Haus vor.
Vielleicht finden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
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Flächen:
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Erdgeschoss:
Eingangsbereich: ca. 19,21 m²
WC: ca. 4,16 m²
Flur: ca. 2,65 m²
HWR: ca. 6,61 m²
Heizungsraum: ca. 4,04 m²
Raum: ca. 9,72 m²
Abstellraum: ca. 4,96 m²
Ankleide: ca. 9,14 m²
Schlafzimmer: ca. 11,56 m²
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Obergeschoss:
Küche: ca. 14,39 m²
Diele: ca. 5,06 m²
Wohnraum: ca. 39,06 m²
Flur: ca. 6,71 m²
Badezimmer: ca. 4,16 m²
Schlafzimmer: ca. 18,90 m²
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Dachgeschoss:
Schlafzimmer: ca. 17,74 m²
Galerie: ca. 17,33 m²
Ankleidezimmer: ca. 17,08 m²
Object: EH5622#54n9DR
Bauweise: massiv, Stein Mauerwerk
Etagen: EG/KG, OG, DG
Dachgeschoss: ausgebaut
Raumhöhe: 2,4-3,5 m
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Dach: 1971 Satteldach, Eternit(ggf.asbesthaltig) isoliert
Dämmung: Die Giebelwände sind mittels
Wärmeverbundsystem gedämmt ca. 10cm.
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: 2025 Granit EG, Fliesen, Teppich
Drainage: vorhanden
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Elektrik: 1971, 2012 Stromkasten erneuert,
FI vorhanden
Heizung: 2009 Öl Heizung, Brennwertkessel
Warmwasser über Solar
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Türen: 2025 tlw., braun, Holz
Fenster: 2025 großes Element 2-fach verglast,
Thermoglas, elektr. Beschattung
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Küche: vorhanden, bleibt
Bäder: 2024 1x komplett saniert, 1x normal
Kamin: vorhanden, abgenommen
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Terrasse: vorhanden, inkl. Pool (6 m x 4 m)
und Sauna (beide betriebsbereit)
Balkon: vorhanden
Garagen: 2x, 1x Garage parken hintereinander
1x normal
elektrisches Tor
Stellplatz: 2x Außenstellplätze
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Internet: 2024 Glasfaser liegt in der Strasse,
kein Anschluss zum Haus
Aufzug: 2025
Fotovoltaik: 2012
Südausrichtung
Solarthermie: vorhanden
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Lageplan
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
wenn Sie Wohnkomfort suchen, Natur und Ruhe lieben
und gleichzeitig Kultur und Erreichbarkeit schätzen,
dann sind Sie hier richtig.
Ich freue mich Sie in diesem Haus begrüßen zu dürfen.
Schreiben Sie uns gerne eine Email.
Ihre
Nina Grommes
Immobilienvermittlung
