*** wenn Sie anders als andere wohnen möchten ***
*** wenn Sie ein Unikat in der Eifel suchen ***
*** wenn Sie kein Haus von der Stange möchten ***
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dann könnten Sie hier richtig sein.
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Ein Haus mit Schwarzwälder Flair von Aussen und Innen.
Echte Tirole Schnitzereien finden Sie im
Wohn-, Ess- und Partybereich.
Von Handwerkerhänden vor Ort gefertig und eingebaut.
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Stilvolles Ambiente, liebevoll gestaltet und gepflegt.
So ist es ein Kinderspiel sich auch an den kalten und
dunklen Tagen hier wohlzufühlen, denn der offene Kamin,
bietet unglaublich schöne Wärme und obendrein
ein Gefühl von Urlaub, Geborgenheit und vielleicht
weckt er Kindheitserinnerungen.
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Das Haus ist als Bungalow geplant und später wurde
auch der Dachboden zum größten Teil ausgebaut.
Im EG befindet sich ein Schlafzimmer.
Im OG gibt es 2 Schlafzimmer und ein Teil
des DGs kann noch zusätzlich zu einem 3. Schlafzimmer
ausgebaut werden.
Der Galeriebereich steht aktuell für Büro und Hobby
zur Verfügung und bietet eine schöne Fläche als
Spielzimmer oder Homeoffice.
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Hier können Sie einfach einziehen und schon mal wohnen.
Denn alles ist fertig und vor allen Dingen sauber.
Die persönlichen Schönheitsfehler können Sie
entspannt planen und nach und nach umsetzen.
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Die Aussenanlagen sind fertig, eine sehr schön
gepflasterter Hof empfängt Sie beim Heimkommen,
Die 2 Terrassen bieten die Möglichkeit je Sonne
aufzusaugen und der Wintergarten mit Kamin,
lässt jeden Regentag zum guten Tag werden.
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Schauen Sie sich die Grundrisse und Bilder an,
wenn das für Sie stimmig ist, dann melden Sie
sich gerne.
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Flächen
Kellergeschoss
Lagerraum: ca. 30,35 m²
Hobbyraum: ca. 27,82 m²
Abstellraum: ca. 11,08 m²
WC: ca. 1,53 m²
Waschraum: ca. 14,51 m²
Heizungsraum: ca. 14,59 m²
Treppenhaus/Flur: ca. 11,38 m²
Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 30,36 m²
Esszimmer: ca. 15,39 m²
Küche: ca. 8,18 m²
WC: ca. 2,54 m²
Eingangsbereich: ca. 12,65 m²
Diele: ca. 8,81 m²
Badezimmer: ca. 12,37 m²
Schlafzimmer: ca. 17,37 m²
Wintergarten: ca. 27,25 m²
Abstellraum: ca. 13,58 m²
Garage: ca. 37,62 m²
Object: EH5617#54n9DR
Bauweise: massiv
Etagen: KG, EG, DG
Geschossdecken: Stahlbeton B25 nach stat. Erfordernissen
Kellergeschoss: Waschküche, Abstellraum, Gäste WC
Dachgeschoss: ausgebaut, Dachboden vorhanden
Raumhöhe: 2,5 m
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Dach: Satteldach mit 28,24 Neigung,
Frankfurter Pfannen
Dämmung: Dachschrägen Glaswolle
Wandbeläge: Fliesen, Putz, Stein, Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Laminat
Drainage: vorhanden
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Elektrik: 1983
Wasserleitungen: 1983
Heizung: 2014 Dimplex Warmwasserpumpe ca. 750 L
Öltanks 3x 720 L
Wasser über Wärmeluftpumpe
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Haustür: 1983, Holz, braun, mit Glaselementen
Türen: 1983, braun, Vollholztüren
Fenster: 1983, 2-fach verglast, Holz, mit Beschattung,
Dachfenster 2024 Velux
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Küche: modern, weiß Hochglanz - neuwertig
Bäder: EG 1x Gäste WC, 1x Bad mit Wanne und Dusche
DG Bad mit Dusche
Kamin: 3 vorhanden, 1 in Betrieb
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Terrasse: vorhanden, großer Garten
Wintergarten: vorhanden, 1-fach verglast
Garagen: Doppelgarage, elek.
Nebengebäude: Geräteschuppen
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TV: Sattelit
DSL: Glasfaser in Arbeit
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundsteuer B
- Antrag Baugenehmigung
- Baubeschreibung
- Energieausweis
- Entwässerungsplan
- Gebäudeversicherung
- versch. Rechnungen
- Technische Berechnungen
- Lageplan
Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
dieser Eyecatcher steht direkt vor Ihrer Haustür.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen entspannten Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns gerne an, oder schreiben Sie eine Email.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes
