Renoviertes EFH mit Nebengebäuden, 12 kWp PV-Anlage inkl. Batterie und Garage in ruhiger Lage im Dreiländereck von Deutschland- Luxemburg- Belgien
Grundstück:
Das ca. 650 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage. Auf dem Grundstück an der Rückseite des Hauses befinden sich 2 kleinere Nebengebäude mit einer Größe von jeweils ca. 6,50 m lang * 3 m breit *4 m hoch zum First und ca. 4,70 m lang * 2 m breit * 1,90 m hoch.
Der Eingangsbereich vom Haus ist über eine sehr breite Steintreppe erreichbar.
Das Grundstück an der Rückseite vom Haus (Garten) ist flach.
Es befinden sich im Garten eine Wiese sowie Sträucher mit Blumen.
Auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus sind 2 Parkmöglichkeiten vorhanden.
Baujahr:
Dieses Einfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise gebaut.
Der Keller besteht aus Bruchstein. Das Erd- und Obergeschoss sind mit Bimssteinen gemauert und neu verputzt im Jahr 2019.
Die vordere Hauswand ist von innen isoliert.
Der Westgiebel wurde im Jahr 2019 mit modernem Blech neu verkleidet, um besseren Witterungsschutz zu bieten und der Immobilie einen modernen Touch zu verleihen.
Der Ostgiebel wurde ebenso wie der Westgiebel neu verkleidet. Der obere Teil des Giebels wurde mit modernem Blech mit Naturschiefer verkleidet und der untere Teil mit Blech.
Renovierungen:
Es wurden bereits mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a.:
• Eingangsbereich im Jahr 2010 erneuert und im Jahr 2024 neu verfugt.
• Neues Dach und neue Isolierung im Jahr 2019
• Neue 3-Fach Isolierte Fenster mit Elektro Rollläden im Jahr 2019
• Neue Elektroheizung im Jahr 2019
• PV-Anlage mit Batterie zum Einspeisen im Jahr 2019
• Abflüsse und Leitungen wurden im Jahr 2019 erneuert
• Badezimmer EG im Jahr 2019
• Durchlauferhitzer im Jahr 2019
• Die Küche wurde im Jahr 2019 renoviert und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche umfasst ca. 125 m² und erstreckt sich über ein Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinzu kommt der Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 77 m ².
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine neue Elektroheizung aus dem Jahr 2019 und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer (2019). Zusätzlich ist es möglich im Wohnzimmer (Zentral vom Haus) über einen Holzofen zu heizen.
Fenster:
Das Haus verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster und Electro-Rollläden (2019).
Dach:
Das Dach des Hauses ist mit einem hochwertigen beschichteten Blech eingedeckt und wurde gleichzeitig isoliert (2019). Der Dachboden ist zusätzlich mit Glaswolle isoliert.
Das Dach in Kombination mit der mit Blech verkleideten Wand gibt dem Haus einen modernen Touch.
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Die Garage mit Elektrotor ist im Kellerbereich mit integriert. Weiterhin befinden sich hier zwei Kellerräume und eine große Waschküche mit PV-Anlage Schaltung und Batterien für die Einspeisung.
Auch hier wurden die Fenster in 2019 erneuert.
Ein Starkstrom Anschluss befindet sich ebenfalls im KG.
Der Keller ist vom Haus aus begehbar. Die Garage kann von außen und vom Keller begangen werden.
Erdgeschoß:
Die Einteilung umfasst im Erdgeschoss den Flur, die Küche, ein Spint, das Wohnzimmer, ein Schlaf- oder Esszimmer und das Badezimmer.
Die neue große Einbauküche mit Elektrogeräten ist ein sehr schöner heller Raum. Der Fußboden ist gefliest. Die Leitungen und Abflüsse wurden allesamt erneuert.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin und Holzofen ausgestattet, der in den Wintermonaten für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Der Fußboden im Wohnzimmer besteht aus Holzdielen und die Wände sind zum Teil mit Holz vertäfelt.
Im Schlafzimmer oder Esszimmer schöner großer Raum mit Fichte-Holzdielen Boden.
Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und ein Waschbecken (2019). Die Leitungen und Abflüsse wurden alle erneuert. Im Badezimmer befindet sich eine Fußbodenheizung.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
Diese Ebene ist aufgeteilt in den sehr hellen Flur, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Waschbecken) und eine Toilette mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss.
Die Böden bestehen aus Fichten-Holzdielen.
Speicher:
Ein Raum der als Abstellfläche genutzt wird. Dieser wurde mit zwei neuen Dachfenstern versehen.
Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befinden sich noch ein freistehender Geräteschuppen und ein Hühnerstall. Beide sind in Massivbauweise errichtet.
Auf einem Nebengebäude befindet sich die PV-Anlage. Die Leitungen wurden unterirdisch zum KG vom Haus verlegt.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakten zu den regionalen Banken.
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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
