Phänomenale Lage mit Aussicht! Idyllisch gelegenes gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse, Garten, Garage Schutz (9)
Dieses gepflegte und idyllisch, über den Dächern von Schutz, gelegene freistehende Einfamilienhaus wurde 1970/71 in Massivbauweise errichtet. Es liegt sich nahezu in Alleinlage am Dorfrand des Ortes Schutz.
Schutz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt südwestlich von Daun im Tal der Kleinen Kyll, am Fuße des 528 m hohen Burberg, umgeben von Wäldern im Landkreis Vulkaneifel. Das Dorf hat rund 149 Einwohner. Einkäufe des täglichen Lebens erledigt man im 8 Autominuten entfernten Manderscheid oder in der Kreisstadt Daun, die ca. 15 Autominuten entfernt ist. Hier befinden sich jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus sowie eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten.
Das Objekt liegt am oberen Ortsrand und bietet daher gleichermaßen eine herrliche Aussicht und viel Privatsphäre. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m². die sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Wohnküche mit Essbereich und Blick ins Grüne, das kombinierte Wohn-/ Esszimmer mit phänomenalem Ausblick und Zugang zu Balkon und dem kleinen Wintergarten, zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Urinal und WC. Im Untergeschoss befinden sich noch eine kleine Wohnung mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, einer geräumige Wohnküche mit Zugang zum herrlichen und beheizten Wintergarten mit Zugang zum Garten, einem Duschbad mit WC. Ein Kellerraum mit Durchgang zum Heizungsraum rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss und eine Außentür zum Garten, so dass das Aufhängen von frisch gewaschener Wäsche im Freien mühelos möglich ist.
Im Untergeschoss befindet sich zudem der Zugang zur Garage.
Grundstück garantiert immer für den besten Platz zum Entspannen. Hier findet sich Platz für jede Menge Gartengestaltung. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Geselligkeit. Auch Nutz-, Zier- und Obstgartenpläne lassen sich hier mühelos verwirklichen. Neben dem Freizeit-Gartenbereich gibt es nämlich einen eingezäunten Bereich, der als Nutzgarten in Gebrauch war. Schaffen Sie sich ihr eigenes Gartenparadies!
Technische Details:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung, Geschossdeckendämmung, Fassadendämmung, 2006 wurde das Dach neu eingedeckt mit glasierten Tonpfannen, DSL-Anschluss,
Das Haus wird mit Inventar verkauft (mit Ausnahme gesondert markierter Einzelstücke).
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Endenergieverbrauch: 273 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang/ Diele, Wohnküche mit Essbereich und kleiner Speisekammer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Kaltwintergarten, Bad mit Badewanne, WC, Urinal und Waschtisch, 2 Schlafzimmer.
Untergeschoss: Diele mit Zugang zur Garage, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Wohnküche mit Zugang zum hochwertigen, großen und beheizten Wintergarten mit Tür zum Garten, kleiner Kellerraum, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außentür in den Garten, Garage mit elektrisch bedienbarem Tor und Zugang zum Haus.
Dachgeschoss: Ausziehtreppe zum Speicher, nutzbar als Stauraum
Außen: Vorgarten, Gartenhaus, Garten, Wäschepfosten mit Wäscheleinen, eingezäunter Nutzgartenbereich, separate Einzelgarage.
Object: EHSchutz 9
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