+ Ruhige Ortsrandlage in gepflegter 6-Parteienanlage
+ Ca. 108 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – 2018 kernsaniert
+ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Balkon
+ Inklusive moderner Einbauküche, Garage & Stellplatz
+ Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit Potenzial
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Morbach! Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und überzeugt mit einer ruhigen Ortsrandlage, guter Nachbarschaft und einer hochwertigen Ausstattung.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung wurde 2018 aufwendig kernsaniert und befindet sich seither in einem äußerst gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten über das gemeinschaftliche Treppenhaus spüren Sie die angenehme Atmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf der Hauptebene. Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum kleinen Balkon – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum lässt keine Wünsche offen.
Zwei weitere Zimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleide. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das separate Gäste-WC runden die Etage perfekt ab.
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das Sie über eine elegante Wendeltreppe erreichen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, ein eigener Außenstellplatz sowie eine Garage. Gemeinschaftlich genutzt werden können außerdem ein Waschraum und ein Fahrradkeller.
Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit sechs Einheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 257,06/1000, das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 225 €. Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung – für ein rundum sorgenfreies Wohnen oder Vermieten.
Ob zum Selbstbezug oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Maisonettewohnung in Morbach bietet Ihnen ein stimmiges Gesamtpaket in ruhiger Lage und mit moderner Ausstattung.
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Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
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Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2023. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Sanierung 2018 erneuert. In der Küche sorgen Rollläden für Sonnenschutz und Privatsphäre, während die übrigen Räume mit passgenauen Plissees ausgestattet sind.
Die Elektrik, Wasserleitungen sowie das hochwertige Naturschieferdach stammen ebenfalls aus dem Baujahr 1999. Die Dachschrägen wurden gedämmt und tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden – ideal für schnelles Internet und Homeoffice.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum aktuellen Stand ca. 9.000 € – ein solides Polster für langfristige Werterhaltung.
