Perfektes Wohnen mit Urlaubsfeeling in einer Traumlage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück!
Rollstuhlgeeignet!
Dieses außergewöhnlich hochwertige und perfekt durchdachte Wohnhaus wurde 2016/2017 als Energieeffizienzhaus nach dem KFW-55-Effizienzhausstand errichtet und erreicht nach aktuellen Berechnungen die beste Stufe der Energieskala des Energieausweises (A+).
Das Objekt wurde seither ausschließlich als Ferienhaus genutzt und ist daher voll möbliert. Neben einem großen Wohn-Essbereich mit zum Wohnbereich offener Küche stehen drei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet.
Ein ca. 18 m² großer Wintergarten, der vom Wohnbereich und der Küche aus zu betreten ist, bringt Entspannung und Behaglichkeit für Sie und Ihre Gäste!
Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wärmepumpe. Der selbst erzeugte Strom aus der PV-Anlage versorgt die Wärmepumpe und die Wallbox. Der überschüssige Strom wird eingespeist. Ergänzt wird diese modernste Haustechnik durch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und ein BUS-System.
Als Parkflächen stehen ein Carport und 2–3 Außenstellplätze zur Verfügung. Optional kann der neue Eigentümer auch eine Garage auf dem Grundstück errichten.
Die Einrichtung inklusive hochwertiger Küche, voll ausgestatteter Wohnräume sowie die PV-Anlage (ca. 2,1 kWp) sind im Kaufpreis enthalten.
Genießen Sie den Hunsrück auf seine schönste Art und in jedem Alter!
Ein zweites, fast baugleiches Objekt steht auf dem angrenzenden Grundstück ebenfalls zum Verkauf!
Object: EH202535
Raumprogramm:
– Küche/Essen/Wohnen auf ca. 53 m²
– Wintergarten ca. 18 m²
– Terrasse, ca. 48 m²
– 3 Schlafzimmer (alle als Doppelzimmer nutzbar)
– Ein Bad mit bodenebener Dusche sowie Badewanne mit Whirlpool liegt gut erreichbar zwischen zwei Schlafzimmern.
– Ein Bad, vollständig barrierefrei, ist von einem Schlafzimmer direkt zugänglich
– zusätzlich separates Gäste-WC
– Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
– Carport
– Option: Der Hof bietet Platz für eine Garage.
Besondere Ausstattungsmerkmale und Installationen:
– Einbauküche incl. Elektrogeräten, rollstuhlgerechtes Spülbecken und Arbeitsplatte
– überbreite Türen
– Dreifachverglasung, viele bodentiefe Fenster mit Schiebefunktion
– teilweise Fenster mit Insektengittern/Plissees, alle Fenster sind abschließbar
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
– Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnungseinheit
– BUS-System
– Glasfaseranschluss in Vorbereitung
– Ladestation für E-Autos (Wallbox)
– PV-Anlage (ca. 2,1 kWp) auf dem Flachdach, welcher 2024 erneuert wurde
– große Terrasse (ca. 48 m²)
– Optimale Ausrichtung des Objektes mit den Fensterflächen aus dem Wintergarten und dem Wohnbereich/Küche Richtung Südost!
– Pflegeleichtes Grundstück (drei Flurstücke) mit insgesamt ca. 3006 m² Areal und großem, einfach mähbarem Wiesenanteil, der sich ggf. auch zur Tierhaltung eignet
Über das Grundstück erfolgt die Zuwegung zu dem zweiten Objekt, das zur Talseite hin angeordnet ist und ebenfalls zum Verkauf steht. Wenn sich die Parteien einig sind, können die Wiesenanteile auch anders, als auf dem Lageplan dargestellt, auf die Objekte aufgeteilt werden. Insgesamt bieten die arrondierten Grundstücke mit fast 5500 m² viele Optionen für die/den zukünftigen Eigentümer!
Für weitere Informationen und Detailunterlagen senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
