„Modernes Wohnen neu gedacht – Exklusives Einfamilienhaus am Ortsrand von Balesfeld!

Objektbeschreibung:

Ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert
Der erste Eindruck überzeugt sofort. Klare Linien, moderne Architektur und eine durchdachte Raumgestaltung prägen dieses erst 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus. Auf rund 253 m² Wohnfläche erleben Sie höchsten Wohnkomfort – neuwertig, bezugsbereit und mit exklusiver Ausstattung.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, offen gestaltete Wohndiele, die den Blick in den weitläufigen Wohn- und Essbereich freigibt. Licht, Raum und Offenheit bestimmen hier das Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern Mittelpunkt des Hauses – ausgestattet mit modernen Smart-Home-Funktionen und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC. Mehrere seitlich angeordnete Ausgänge führen direkt in den Garten und bieten ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m², das Raum für eine Ankleide bietet. Direkt angeschlossen liegt das elegante Bad. Ihre persönliche Wellnesszone. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schaffen ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight: Im Erdgeschoss kann bei Bedarf eine Einliegerwohnung mit ca. 53 m² separiert werden. Küchen- und Badanschlüsse sind bereits vorhanden, ein eigener Zugang ist realisierbar – ideal für Gäste, Angehörige oder als eigenständiges Homeoffice.

Ausstattung:
Modern, hochwertig, zukunftsorientiert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smart-Home-System (Loxone)
- Sound- & LED-Lichtsystem
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Großformatige Marmorfliesen im Erdgeschoss
- Design-Vinylboden im Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung & Rollläden
- Flachdach
- Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Vorbereitung für Terrasse & Jacuzzi
- Pflegeleichtes Grundstück
- Optionaler Zukauf eines angrenzenden Grundstücks möglich

Highlights der Immobilie:
- Neuwertiges Einfamilienhaus – sofort bezugsbereit
- Großzügige Wohnfläche von ca. 253 m²
- Hochwertige, moderne Ausstattung
- Smart-Home-Technologie & Fußbodenheizung
- Möglichkeit zur Einliegerwohnung
- Sehr ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr
- Pflegeleichtes Grundstück mit Gartenbereich
- Optional erweiterbar durch angrenzendes Grundstück

Objektdaten:
Ort: 54597 Balesfeld
Typ: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 253 m²
Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig / Erstbezug
Verfügbarkeit: ab sofort

Persönliche Einschätzung
Dieses Haus ist mehr als eine Alternative zum Neubau – es ist ein durchdachtes, hochwertiges Zuhause für Menschen mit Anspruch. Modernste Technik, großzügige Raumgestaltung und eine ruhige Lage vereinen sich zu einem Wohnkonzept, das heute überzeugt und morgen Bestand hat.

Lage: 54597 Balesfeld (Eifel) Entfernung in die Nachbarländer: Luxemburg – Echternach ca. 37 Km Luxemburg – Stadt ca. 70 Km Belgien St. Vith ca. 54 Km Niederland Maastricht ca. 144 Km Metz Frankreich ca. 134 Km Entfernung innerhalb der Umgebung und Deutschland: Prüm ca. 19 Km Bitburg ca. 17 Wittlich ca. 42 Km Daun ca. 33 Km Gerolstein ca. 22 Km Trier ca. 46 Km Köln ca. 125 Km Koblenz105 ca. 145 Km Frankfurt am Main ca. 201 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.

Hinweise:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Alle Angaben zu Größe, Nutzung und Beschaffenheit beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird ausgeschlossen.

Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: info@pick-immobilien.de

P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg.
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