Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten, die sich auf ein Hauptgebäude mit drei Wohneinheiten sowie ein separates Nebenhaus verteilen. Letzteres verfügt über einen eigenen Hauseingang und vermittelt den Charakter eines kleinen Einfamilienhauses – ein besonders gefragtes Merkmal bei Mietern.
Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
– Erdgeschoss: ca. 64,83 m² (derzeit noch als Gewerbefläche ausgewiesen; der Antrag auf Nutzungsänderung zu Wohnraum wurde bereits beim Bauamt eingereicht)
– Obergeschoss: ca. 100,04 m²
– Dachgeschoss: ca. 89,95 m²
– Nebenhaus: ca. 46,40 m²
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2019 erneuerte Pelletheizung sowie die in den Jahren 2014-2021 ausgetauschten Fenster, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet das rückwärtige Gartengrundstück mit 104 m², welches auf Wunsch separat mit erworben werden kann.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit vielseitiger Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial.
Object: EHFR918
- Baujahr 1971
- Fenster Kunststoff : ab 2014 - 2021
- Pelletheizung 2019
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