Lichtdurchflutete Wohlfühloase in Feldkirchen – Wo Wohnqualität auf Natur trifft…

Bauweise:
massiv, voll unterkellert, Stahlbetondecken

Dach:
Satteldach, Pfanneneindeckung

Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen

Haustüre:
Sicherheitshaustüre (2001)

Fußböden:
Echtholzparkett, Fliesen

Heizung:
Gaszentralheizung, Brennwertgerät (2002)

Sanitär:
Duschbad im EG
Bad im DG
Gäste-WC im EG

Kaminofen (2022)

Flächenberechnungen:
Kellergeschoss: ca. 71 m², Deckenhöhen 2,30 m
Flur ca. 7,45 m²
Waschküche ca. 10,70 m²
Heizung ca. 10,05 m²
Vorratsraum ca. 5,90 m²
Partyraum ça. 18,35 m²
Hobbyraum ca. 18,45 m²

Erdgeschoss: ca. 108 m²
Flur Eingang ca. 8,05 m²
Gäste-WC ca. 1,20 m²
Garderobe ca. 2,20 m²
Flur Anbau ca. 6,25 m²
Bad ca. 7,30 m²
Schlafen ca. 15,95 m²
Wohnen ca. 39,05 m²
Essen ca. 11,05 m²
Küche ca. 7,15 m²
Vorratsraum ca. 2,85 m²
Terrasse ça. 26,88m² 1/4 6,72 m²

Dachgeschoss:
Schlafen ca. 29,16 m²
Zimmer ca. 4,08 m²
Bad ca. 4,24 m²
Flur ca. 3,89 m²
nicht ausgab. Raum ca. 38,30 m² (Grundfläche)

Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein. Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht. Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist. Die Immobilie liegt im Neuwieder Stadtteil Feldkirchen, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag auszeichnet. Kirchen, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken, Friseure sowie Haus- und Zahnärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Darüber hinaus laden die zahlreichen Ausflugslokale in den umliegenden Weinbergen zu Freizeit, Erholung und geselligen Stunden ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.

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