+ Architektonisches Unikat mit beeindruckender Raumwirkung
+ Ca. 330 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit stilvollem Holzkamin
+ Vielseitig nutzbar für Familie, Mehrgenerationen oder Arbeiten
+ Großzügige Terrassen und traumhafter Blick ins Grüne
In begehrter Lage von Laubenheim bei Bingen (55452) präsentiert sich diese im Jahr 1979 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Immobilie als ein echtes Unikat. Bereits auf den ersten Blick vermittelt dieses architektonisch besondere Haus eine Ausstrahlung, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht: Klarheit, Großzügigkeit, Substanz und eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.849 m² erstreckt sich ein Anwesen, das mit rund 330 m² Wohnfläche vielfältige Lebensentwürfe auf außergewöhnliche Weise vereint. Ob als stilvolles Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder in Verbindung mit einer repräsentativen freiberuflichen Nutzung; diese Immobilie eröffnet Räume für Ideen, Lebensqualität und Zukunft.
Schon das Entrée empfängt Sie mit einer einladenden Präsenz. Sie betreten die Diele und spüren unmittelbar die besondere Architektur dieses Hauses. Zur rechten Seite befindet sich die Garderobe, zur linken Seite die direkt angebundene Doppelgarage; komfortabel, praktisch und ideal, um Fahrzeuge geschützt unterzubringen und Einkäufe trockenen Fußes ins Haus zu bringen.
Geradeaus eröffnet sich der Blick auf die eindrucksvolle Empore, die dem Haus Weite, Licht und eine außergewöhnliche Raumwirkung verleiht. Hier zeigt sich bereits jene architektonische Handschrift, die diese Immobilie so besonders macht.
Auf dieser Ebene befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum präsentiert sich als private Suite. Ergänzt wird dieser Bereich durch das Elternhauptbad mit funktionierender Whirlpool-Badewanne, WC und dem unmittelbaren Zugang zu einer eigenen Terrasse, ein wunderbarer Ort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende in absolut privater Atmosphäre.
Darüber hinaus stehen auf dieser Etage zwei Kinderzimmer zur Verfügung, mit Zugang zu einem eigenen Kinderbad sowie ebenfalls mit eigener Terrasse. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre und ein harmonisches Zusammenleben legen.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice oder separater Arbeits- und Kreativbereich eignet. Ob stilvolles Gästezimmer, ruhiges Büro oder individueller Rückzugsort, auch hier zeigt sich die besondere Flexibilität dieses Hauses.
Die Empore führt den Blick weiter nach unten in den eigentlichen Mittelpunkt des Hauses: den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser Raum ist mehr als nur ein Aufenthaltsort, er ist das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden die Innenräume mit dem Außenbereich auf eindrucksvolle Weise. Der Holzkamin, der weiterhin betrieben werden darf, schafft Wärme, Atmosphäre und genau jene Wohnqualität, die man sich in einem Haus dieser Klasse wünscht. Hier entsteht jener Ort, an dem Familie, Freunde und Alltag auf schönste Weise zusammenfinden.
Angrenzend befinden sich die Küche, ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Nutzbereich anbietet. Gerade in der heutigen Zeit, in der flexible Nutzungsmöglichkeiten von immer größerer Bedeutung sind, zeigt diese Immobilie ihre besondere Stärke.
Ein außergewöhnliches Highlight ist der Bereich des stillgelegten Schwimmbades, das grundsätzlich reaktivierbar ist. Ebenso denkbar ist hier, je nach Wunsch und Nutzungskonzept, die Schaffung einer Einliegerwohnung oder eines separaten Wohnbereichs, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Abstellraum sowie eine Sauna, die das private Wellnessgefühl auf ideale Weise abrundet.
Besonders eindrucksvoll ist die Wirkung der großzügigen Fensterfronten, die dem Haus seine unverwechselbare Offenheit und Leichtigkeit verleihen. Sie holen den Garten und die besondere Aussicht förmlich ins Haus und unterstreichen den architektonischen Anspruch dieser Immobilie. Die Terrassenbereiche sind dabei weit mehr als nur Außenflächen, sie sind Rückzugsorte, Aussichtspunkte und Erweiterung des Wohnraums zugleich. Der Blick ins Grüne vermittelt Ruhe, Freiheit und ein Wohngefühl, das nur selten in dieser Form zu finden ist.
Das außergewöhnlich große Grundstück bietet darüber hinaus enormes Potenzial. Hier kann eine private, nahezu uneinsehbare Garten- und Terrassenlandschaft entstehen; eine ganz persönliche Oase mit hohem Maß an Privatsphäre. Besonders reizvoll ist dabei, dass das Grundstück theoretisch sogar die Qualität eines zusätzlichen Baugrundstücks in sich trägt und damit zusätzliche Perspektiven eröffnet.
Auch technisch und in der Ausstattung überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Grundlage: Im Haus ist weitgehend Fußbodenheizung verlegt, ausgenommen die Garage sowie die Werkstatt im Untergeschoss. Zusätzlich verfügen einzelne Räume über eine Klimaanlage. Die verwendeten Bodenbeläge aus Solnhofener Platten, Fliesen und Parkett unterstreichen den hochwertigen und charakterstarken Gesamteindruck.
Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist eine Immobilie für Menschen, die Architektur schätzen, Großzügigkeit suchen und das Besondere erkennen. Ein Haus mit Seele, mit beeindruckender Substanz und mit der seltenen Fähigkeit, sowohl sofort zu begeistern als auch neue Visionen zuzulassen. Es wartet darauf, mit Liebe, Stil und Leben neu erfüllt zu werden.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein Haus kaufen möchten, sondern ein Zuhause mit Charakter, architektonischem Anspruch und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH5155962
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2011 mit Warmwasseraufbereitung. Im gesamten Haus ist überwiegend Fußbodenheizung verlegt, lediglich in einzelnen Räumen wurde darauf verzichtet. Dies sorgt in weiten Teilen der Immobilie für ein angenehmes und komfortables Wohnklima.
Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1997 und sind dreifach verglast. Die Dachfenster wurden in den Jahren 2001 und 2018 erneuert. Das Dach selbst stammt aus dem Baujahr, wurde jedoch im Jahr 2001 vollständig neu gedämmt. Die Dacheindeckung besteht aus Tonziegeln.
Die Elektrik sowie die Wasserleitungen entsprechen weitgehend dem Baujahr. Im Hinblick auf moderne Anforderungen ist besonders hervorzuheben, dass Glasfaser bereits in der Straße anliegt.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das vorhandene Schwimmbad, das bei Bedarf theoretisch wieder reaktiviert werden kann und damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer über eine Klimaanlage.
Ein weiteres Highlight ist der schöne Holzkamin im Wohnzimmer, der weiterhin betrieben werden darf und dem Wohnbereich eine besonders behagliche und stilvolle Atmosphäre verleiht.
Die Bodenbeläge unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und bestehen aus Solnhofener Platten, Fliesen sowie Echtholzboden.
