Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in solider Bauweise errichtet und nach 2006 umfassend saniert. Die Sanierung umfasste alle relevanten Innenbereichsarbeiten, einschließlich der Bodendämmung, Estrichverlegung, neuer Bodenbeläge und weiterer Modernisierungen, sodass das Haus heutigen Wohnstandards entspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Flur, der zu den verschiedenen Räumen des Hauses führt. Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück des Hauses, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Von hier aus gelangt man in die Garderobe und das Gäste-WC, das den Komfort des Erdgeschosses ergänzt. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist das Highlight des Erdgeschosses: Mit viel Platz und einem angenehmen, lichtdurchfluteten Ambiente bietet es genug Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, der zu einem klassischem Wannenbad führt, das sich in einem sehr gepflegtem Zustand befindet. Außerdem befinden sich hier drei Wohn- bzw. Schlafräume, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Diese Zimmer können individuell genutzt werden, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume – hier ist für jeden Bedarf etwas dabei.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet einen Speicherboden mit Ausbaureserve, der viel Potenzial für zusätzliche Wohnfläche bietet. Dieser Bereich kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder für andere Nutzungsmöglichkeiten genutzt werden.
Außenbereich:
Der Außenbereich des Hauses bietet ein ehemaliges Stallgebäude, das mit einer Welleterniteindeckung versehen ist. Dieses könnte vielseitig genutzt oder auch nach Belieben umgebaut werden. Direkt angrenzend befindet sich eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Der Außenbereich wurde mit einer neuen befestigten Hoffläche versehen, die zusätzlichen Komfort und Platz für Außenaktivitäten oder Parkmöglichkeiten bietet.
Zusammenfassung:
Das Haus bietet mit seinen ca. 130 m² Wohnfläche und der gelungenen Kombination aus traditionellem Stil und modernen Sanierungen eine ideale Basis für modernes Wohnen in ländlicher Umgebung. Die Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss sowie der vielseitig nutzbare Außenbereich machen das Haus besonders interessant für Familien, die viel Platz und Potenzial suchen. Dank der umfangreichen Sanierungen nach 2006 müssen Sie keine großen Renovierungen vornehmen – Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Object: EHQT874
Kunststofffenster mit Schallschutz; teilweise Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Heizung:
neuwertige Ölzentralheizung (Brennwerttherme) in 11/2023 erneuert; Kaminzug saniert
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Innentüren:
Hochwertige Massivholztüren (Schreinerarbeit)
Bäder:
komplett nach 2013 saniert und modernisiert
