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Kinheim: Saniertes Einfamilienhaus mit Charme an der schönen Mittelmosel

€ 183.000
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Objekteigenschaften

Objektnummer: EH3178587
Preis: € 183.000
Immobiliengröße: 180 m2
Grundstücksfläche: 142 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 2

Beschreibung

+ Ferienhaus oder Einfamilienhaus? Ganz nach Ihren Wünschen
+ Saniertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Gästezimmer an der Mosel
+ Hochwasserfreie Lage
+ Sanierte Elektrik, Heizungsanlage aus dem Jahr 2006

Zum Verkauf angeboten wird dieses sanierte Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung an der Mosel. Das Objekt eignet sich optimal für ein Pärchen oder zur Nutzung eines Ferienhauses. Zudem ist eine einzelne Vermietung der beiden Wohneinheiten denkbar.

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1897 und wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Das Grundstück misst eine Größe von ca. 142m². Die Wohnfläche beträgt ca. 180m².

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß des Anwesens befindet sich eine kleine ca. 30m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer.
Vom Flurbereich des Erdgeschosses aus haben Sie zudem Zugang zu den Kellerräumen und der Garage des Anwesens.

Im 1. Obergeschoß des Anwesens befindet sich der Zugang zur zweiten Wohneinheit des Anwesens. Die sanierte Wohneinheit verfügt im 1. OG über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Von hier aus haben Sie Zutritt zum unteren Balkonbereich des Hauses. Neben diesen Räumlichkeiten bietet das Objekt auf dieser Etage einen kleinen Abstellraum, ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zudem haben Sie über eine kleine Treppe Zutritt zu einem geräumigen Wäscheraum und Abstellraum.

Im 2. Obergeschoß des Hauses befindet sich ein großer Flurbereich. Die Etage bietet weitere zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight der Etage ist der Zugang zu einem weiteren Außenbereich. Dieser bietet Ihnen genügend Platz für eine Sitzecke, in der Sie die Abende gemütlich verbringen können.

Lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Object: EH3178587

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1897 und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Die Grundstücksgröße beträgt 142m². Die Wohnfläche ca. 180m². Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die Elektrik wurde im Jahr 2012 erneuert. Das Objekt bietet eine kleine Garage, jedoch keinen separaten Stellplatz für einen PKW. Die auf den Bildern erkennbare Gartenfläche links vom Objekt gehört nicht zum Anwesen und wird somit nicht mit verkauft. Ein Glasfaseranschluss ist möglich.

Umgebung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Kinheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland- Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an und liegt an der großen Moselschleife zwischen Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues im Bereich des Wein- und Feriengebietes Mittelmosel-Kondelwald. Die Einwohnerzahl beläuft sich aktuell auf etwa 800 Einwohner.Kinheim, mit seinen Ortsteilen Kindel und Kinheim-Höhe, ist geprägt vom Tourismus und dem Weinbau. Durch die Ortschaft verläuft die Bundesstraße 53. Bis zum Autobahnanschluss auf die A1 in Wittlich sind es ca. 15 Km. Über die B50 und die 2019 fertiggestellte Hochmoselbrücke ist der Anschluss über die ca. 4km entfernte Auffahrt Erden-Lösnich sichergestellt.Der nächste Bahnhof der Moselstrecke befindet sich im ca. 6 km entfernten Ürzig.In fußläufiger Entfernung, des zum Verkauf angebotenen Hauses, befindet sich ein modernes und beheiztes Freibad mit Rutschbahn, Minigolfanlage und Tennisplätzen. Freizeitaktivitäten, wie Tagesfahrten mit dem Schiff nach Traben-Trarbach oder nach Bernkastel-Kues, können von der Anlegestelle im Ort unternommen werden.Das Vereinsleben ist geprägt durch den Turn- und Sportverein, die Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend sowie den Karnevalsverein. Entfernungen: +Traben-Trarbach ca. 9 km +Bernkastel-Kues ca. 14 km +Wittlich ca. 14 km +Trier ca. 50 km +Flughafen Hahn ca. 28 km

Weitere Informationen
Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020: Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1897/2006Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: Energieträger: ÖlDatenschutz: Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Maklerprovision: 3,57

Eigenschaften der Immobilie
Objektnummer: EH3178587
Preis: € 183.000
Immobiliengröße: 180 m2
Grundstücksfläche: 142 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 2
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Maloba Immobilien
Details des Maklers

Maloba Immobilien

+49 (0)6571 2661702
www.maloba-immobilien.de

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