+ Attraktive Renditemöglichkeit: Drei Wohneinheiten – eine bereits vermietet, zwei sofort nutzbar oder vermietbar für zusätzliches Potenzial
+ Traumhafte Lage: Ruhig gelegen mit herrlichem Weitblick zwischen Eifel und Mosel
+ Großzügige Wohnfläche: Ca. 230 m², 160m² Nutzfläche auf einem 743 m² großen Grundstück
+ Solide Bausubstanz: Wertige Bauweise aus dem Jahr 1998 mit modernisierter DG-Wohnung
+ Vielfältige Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen – alles ist möglich!
Willkommen in Kinderbeuern – einem charmanten Ort zwischen der malerischen Mosel und der naturverbundenen Eifel! Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus, das Kapitalanlegerherzen höherschlagen lässt. In ruhiger Höhenlage mit einzigartigem Fernblick präsentiert sich dieses massiv gebaute Objekt aus dem Jahr 1998 mit wertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Auf rund 290 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie viel Potenzial – ob zur Vollvermietung, teilweisen Eigennutzung oder als Generationenwohnen. Das ca. 743 m² große Grundstück rundet das Gesamtbild stimmig ab.
Die Aufteilung im Überblick:
🔹 Souterrainwohnung (ca. 60 m²)
3 Zimmer, Küche, Bad – ideal als Einliegerwohnung oder separate Vermietung.
🔹 Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 130 m²)
4 Zimmer, Küche, 2 Bäder – mit Zugang zu zwei großzügigen Dachterrassen über den Garagen sowie direktem Gartenzugang. Die ländliche Aussicht lädt zum Entspannen ein. Einige Restarbeiten wie Bodenverlegung und Badfertigstellung ermöglichen Ihnen noch Ihre persönliche Note.
🔹 Dachgeschosswohnung (ca. 100 m²)
Diese Einheit wurde vor ca. 4 Jahren modernisiert und ist derzeit für 450 € kalt vermietet. Sie überzeugt durch 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder und einen gemütlichen, überdachten Balkon.
Darüber hinaus bietet das Untergeschoss zwei Garagen, einen Heizungsraum sowie einen praktischen Büroraum, der separat von außen zugänglich ist – ideal für Selbstständige oder zur Lagerung. Stellplätze sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus vorhanden.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Drei abgeschlossene Einheiten – ideal zur Vermietung
Geringer Renovierungsaufwand
Solide Bausubstanz und großzügige Wohnflächen
Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung
Ob als vollständige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenlösung – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die solide Bausubstanz, die attraktive Lage und das vorhandene Ausbaupotenzial machen dieses Angebot zu einer Chance, die man nicht verpassen sollte.
Jetzt heißt es: zugreifen, bevor es ein anderer tut!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH3896270
Die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen ebenfalls aus dem Baujahr und befinden sich in funktionsfähigem Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein installierter Durchlauferhitzer, der bei einem möglichen Ausfall der Heizung die Warmwasserversorgung der beiden oberen Wohneinheiten sicherstellt.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die ebenfalls aus dem Baujahr stammen und sowohl Wärme- als auch Schallschutz bieten. Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für modernes Arbeiten und schnelles Internet in allen Wohneinheiten.
Diese Ausstattung schafft eine solide Grundlage, auf der Sie aufbauen können – sei es durch gezielte Modernisierungen oder als sofort vermietbares Objekt mit verlässlicher Substanz.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1998
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 88,0 kWh
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