Highlights:
+ Einmalige Gelegenheit
+ Herrschaftliches Anwesen an der wunderschönen Mittelmosel
+ Großzügiges Flächenangebot
+ Kreuzgewölbekeller, Fasskeller, Garage und Werkstatt
+ Großer Hof für Stellplätze hinter dem Haus
Dieses außergewöhnliche Anwesen, das um das Jahr 1780 erbaut wurde, ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Baukunst. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mittelmosel, besticht das Haus durch seine einzigartige Kombination aus Bruchstein im Erdgeschoss und stilvollem Fachwerk in den oberen Etagen. Das gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz und überzeugt nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine beeindruckende Ausstrahlung.
Bereits die Zufahrt durch das kunstvoll geschmiedete Zauntor auf den idyllischen, mit Kopfsteinpflaster belegten Innenhof lässt erahnen, dass es sich hier um etwas ganz Besonderes handelt. Der Freisitz vor dem Haus lädt zum Verweilen ein und führt direkt in die großzügige Wohnküche – dem Herzstück des Hauses. Dieser einladende Raum bietet nicht nur ausreichend Platz für einen großen Esstisch, sondern kann neben der Zentralheizung auch durch einen charmanten Holzofen beheizt werden. An warmen Tagen lässt sich das Frühstück auch wunderbar auf der angrenzenden Terrasse einnehmen, von der aus man den Blick über das Anwesen schweifen lassen kann.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Auch hier sorgt ein Holzofen für Behaglichkeit, dessen erneute Inbetriebnahme jedoch mit dem Schornsteinfeger abzustimmen ist. Das angrenzende Schlafzimmer dieser Etage überzeugt durch seine angenehme Größe und liegt direkt neben dem tageslichtdurchfluteten Badezimmer. Durch ein separates Ankleidezimmer gelangt man in das Bad, das mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist das freigelegte Sandsteingemäuer, das dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ein kleiner Abstellraum im Flur ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.
Das Treppenhaus mit seinem charmanten Türmchen ist ein echter Blickfang. Die alten Sandsteinstufen sind nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern führen Sie stilvoll ins Obergeschoss. Hier stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung, die allerdings noch fertiggestellt werden müssen – eine wunderbare Gelegenheit für den neuen Eigentümer, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Ein weiterer Abstellraum sowie ein kleines, noch ausbaufähiges Zimmer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der angrenzende Speicherraum lässt sich ebenfalls zu weiterem Wohnraum umgestalten.
Ein weiteres Juwel des Hauses ist der weitläufige Dachboden, der sich über das Türmchen erreichen lässt. Dieser bietet derzeit reichlich Stauraum, birgt aber auch das Potenzial für zukünftige Ausbaumaßnahmen – der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Das Souterrain des Hauses eröffnet eine weitere, sehr interessante Nutzungsebene. Hier befinden sich ein Büro mit angrenzendem Abstellraum, ein älteres, innenliegendes Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Mit einem separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses eignet sich dieser Bereich hervorragend als separate Wohneinheit – sei es für Gäste, als Einliegerwohnung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Untergeschoss beherbergt darüber hinaus einen kleinen Gewölbekeller, einen ehemaligen Fasskeller sowie einen beeindruckenden Kreuzgewölbekeller, der sich ideal als Weinprobierstube umnutzen ließe – besonders reizvoll in dieser weinreichen Region. Die große Garage ist sowohl vom Hof als auch direkt über den Kreuzgewölbekeller erreichbar. Eine angrenzende Werkstatt rundet diesen funktionalen Bereich ab und bietet auch handwerklich begabten Eigentümern vielfältige Möglichkeiten. Unter der Terrasse vor der Küche befindet sich ein weiterer Kellerraum, der ebenfalls von außen zugänglich ist.
Nicht zuletzt bietet auch der Dachboden über der Garage viel zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung samt Tankanlage untergebracht.
Das Anwesen wurde 1993 vom Jahrhunderthochwasser betroffen, was in die Geschichte dieses Hauses gehört – ebenso wie der alte Brunnen hinter dem Haus, der aktuell nicht genutzt wird, jedoch durchaus zur Gartenbewässerung reaktiviert werden könnte.
Dieses Haus ist kein Standardobjekt – es ist ein Lebensprojekt für Menschen mit Sinn für das Besondere, für Individualisten und für Liebhaber historischer Baukunst, die bereit sind, Zeit, Herzblut und Ideen zu investieren. Wer auf der Suche nach einem einzigartigen Domizil mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial ist, wird hier sein Zuhause finden.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH3783711
Die Fenster sind teilweise noch aus dem Baujahr und müssen wegen dem Denkmalschutz auch erhalten bleiben. Hinter diesen historischen Fenstern befindet sich teilweise eine neuere Doppelverglasung. Teilweise sind die Fenster auch nur doppeltverglast, ohne die alten Fenster davor und wiederum andere Fenster sind nur die alten einfachverglasten.
Die Elektrik stammt scheinbar aus den 80er / 90er Jahren und verfügt bereits über einen Fehlerschutzschalter. Ebenso aus dieser Zeit stammen die Wasser- und Abwasserleitungen im Haus.
Das Dach wurde in den 80er Jahren mit Naturschiefer eingedeckt. Der Anbau wurde sogar erst vor ca. 10 Jahren neu gedeckt.
