Kapitalanlage: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten + Ausbaureserve und einer Doppelgarage; in der Nähe von Waxweiler
Objekt:
Diese interessante Immobilie liegt in einer Ortsgemeinde mit sehr guter Infrastruktur und hat ca. 500 Einwohner.
Das Mehrparteienhaus befindet sich auf einem ca. 993 m2 großem Grundstück und beinhaltet 3 Wohneinheiten und eine Doppelgarage, die aktuell alle vermietet sind.
Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und das Obergeschoss beherbergt eine weitere kleinere Wohnung. Die beiden Erdgeschoss Wohnungen verfügen über eine überdachte Terrasse und einen kleinen Garten auf der Rückseite der Immobilie.
Die Verbrauchserfassung für die Strom-/Wasser- und Heizungsversorgung ist zwischen den einzelnen Wohnungen getrennt.
Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1960 in Massivbauweise erbaut.
Seitdem wurden größere Renovierungsarbeiten an der Immobilie vollzogen:
– Vor ca. 20 Jahren wurden die Außenwände der Immobilie komplett isoliert und neu verputzt
– Vor ca. 4 Jahren wurden die bestehenden Fenster durch isolierte Kunststofffenster, teils mit Rollläden, im kompletten Haus ersetzt.
– die rechte Dachhälfte wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und isoliert
– Die Heizkörper wurden vor ca. 6 Jahren erneuert
Zur Beheizung der Räumlichkeiten wurde eine Öl-Zentralheizung installiert an welcher der Brenner und die Steuerung im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Jede Wohnung hat 2 Stellplätze.
Object: EH7143#pUl8l
Keller:
Der Keller ist über eine Betontreppe aus dem Eingangsbereich der linken Gebäudehälfte (Wohnung -1- und -2-) zu betreten.
Dort befinden sich 3 Räume die aktuell als Abstellräume der einzelnen Wohnungen genutzt werden.
Weiterhin befindet sich im Keller der Heizungsraum mit einem Stahltank.
Wohnung -1-
Der Eingangsbereich der Immobilie ist über eine Treppe mit überdachtem Eingang zu erreichen.
Nach dem Betreten der linken Hauseingangstür befindet man sich in einem kleinen Flur / Treppenhausbereich. Dort befindet sich die Wohnungseingangstür der Wohnung -1- und der Treppenaufgang zur Wohnung -2-.
Die Wohnung -1- verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche.
Nach dem man die Wohnungstür der Wohnung -1- betreten hat, befindet man sich in einem langen Flur-/Dielenbereich von dem alle Räume der Wohnung betreten werden können. Auf der linken Seite befindet sich ein Waschraum (ehemalige Toilette, Anschlüsse sind noch vorhanden), die Küche inkl. Einbauküche, 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken welches im Jahr 2016 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich der große Wohnzimmer-/Essbereich der durch eine Schiebetür getrennt ist. Von diesem kann man die Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes betreten kann. Mit wenig Aufwand wäre hier die Gestaltung eines großen offenen Wohn-/Essbereichs möglich. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer.
Die Böden in der Wohnung bestehen aus Laminat, Fliesen, Eichenholzparkett.
Wohnung -2-
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss der rechten Gebäudehälfte hat eine Wohnfläche von ca. 45 m². Diese Wohnung erreicht man über eine Steintreppe aus dem Flurbereich der linken Gebäudehälfte. Dort befindet sich ebenfalls die Eingangstür zum Speicherbereich der über der Wohnung -1- gelegen ist.
Die Wohnung -2- verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Diese Wohnung wurde vor ca. 1,5 Jahren renoviert.
Wohnung -3-
Die Wohnung -3- ist über eine separate Wohnungseingangstür zu betreten. Diese befindet sich direkt neben der Hauseingangstür der Wohnung -1- und Wohnung -2-.
Die Wohnung 3 verfügt über ca. 63m² Wohnfläche.
Von dem Flur-/Dielenbereich können alle Räume der Wohnung betreten werden. Die Wohnung -3- verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken aus dem Jahr 2018, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer inkl. Pelletofen, eine Küche inkl. Einbauküche sowie einen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer besteht ein Zugang zur Terrasse bzw. Gartenbereich.
Ausbaureserve
Vom Obergeschoss des linken Gebäudeteils gegenüber der Wohnungseingangstür der Wohnung -2- befindet sich der Eingang zum großen Speicherbereich der aktuell als Abstellfläche genutzt wird. In diesem Teil verfügt das Dach über keine Isolierung. Dieser Bereich ca. 103m² könnte zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden.
Garage
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage (Fertiggarage). Weiterhin können PKW-Stellplätze an der Vorderseite der Immobilie genutzt werden.
