Kapitalanlage: 3 WEH, Teilungserklärung, Wärmepumpe, ruhige, sonnige Lage, solide Bausubstanz!

- Baujahr 1989, Massivbauweise

- Jahreskaltmiete aktuell: 21 540 Euro/266,52 m² Wohnfläche (ca. 6,73 Euro/m²)

Raumprogramm:
- Wohnung UG: 2 ZKB, Terrasse, Küche, Stellplatz (ca. 49,3 m² Wfl., 380 Euro KM)
- Wohnung EG: 3 ZKB, Gäste-WC, Garten, Balkon, Garage, Stellplatz (ca. 125,68 m² Wfl., 715 Euro KM)
- Wohnung DG: 4 ZKB, Gäste-WC, Gartenhaus, Gartenanteil, 2 Stellplätze (ca. 95,04 m² Wfl., aktuell 700 Euro KM, wird zum Januar 2026 neu vermietet)

- getrennte Zähler, per Funk abrufbar, Techem als Dienstleister für die Abrechnung

- 2023 Luft-Wärmepumpe

- Teilungserklärung mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten

- Glasfaser liegt am Objekt, noch nicht den Wohnungen

- zusätzlicher Anbau einer Terrasse und Ausgang zum Garten aus der Dachgeschosswohnung ist genehmigt, nur noch nicht gebaut

- gepflegtes Anwesen!

Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage!

Beschauliche Lage in einem der schönsten Seitentäler der Mosel direkt unterhalb von Schloss Veldenz! Ideal für Pendler, Familien und Rentner! Vor der Haustür starten Wanderwege der besonderen Art! Viel Wald, besondere Ausblicke, Einkehrmöglichkeiten usw. machen diesen Standort zum Lieblingsplatz für Menschen, die die Natur und die Moselregion lieben. In wenigen Autominuten sind Sie an der Mosel und in den Weinbergen, bis nach Brauneberg (Mosel) sind es z.B. ca. 6 km, nach Bernkastel-Kues sind es ca. 11 Kilometer. Wittlich (BAB und Zuganbindung): ca. 19 km Föhren: ca. 30 km Trier: ca. 47 km Die Busanbindung für die Kinder ist fußläufig zu erreichen.

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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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