+ Gepflegtes Einfamilienhaus nähe Bonn
+ Neue Öl-Heizanlage aus dem Jahr 2020 – Energieklasse H
+ Kachelofen u. Splitklimaanlage
+ Zisterne mit Hauswasseranlage
+ Über 175m² Wohnfläche, zzgl. Appartement
+ Inkl. Kellerappartement (ca. 60m²) zum Vermieten oder zur Eigennutzung
+ Inkl. Sauna zum Entspannen und Wohlfühlen
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Souterrain-Appartement – Nähe Bonn
Zum Verkauf steht dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Garten und großzügigem Terrassenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein separates 1-Zimmer-Appartement im Keller. Das Grundstück ist ansprechend gestaltet und bietet neben einer Terrasse auch einen Teich, ein Gartenhaus und ein Katzenfreigehege. Zudem stehen zwei Garagen, sowie weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung.
Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die Diele des Hauses. Hier befinden sich ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie der Zugang zur Küche, die mit einer praktischen Durchreiche zum Esszimmer ausgestattet ist. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch einen hochwertigen Parkettboden und einen gemütlichen Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Der angebaute Wintergarten bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gibt es direkten Zugang zur Terrasse, zur Garage sowie über eine Außentreppe zum Keller.
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und zwei Badezimmer. Das großzügige en Suite Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der gedämmte und ausgebaute Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar. Er ist bereits mit einem Korkparkett ausgestattet und bietet Potenzial für eine Erweiterung zu weiterem Wohnraum.
Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumen ein separates 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Zugang – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Zusätzlich gibt es einen Saunabereich, einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Hauswasserwerk, sowie einen Heizungsraum mit direktem Zugang zum Außenbereich.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe, gleichzeitig aber verkehrsgünstige Lage nahe Bonn. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch jetzt einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.
Object: EH132
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1995/2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 77,2 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
