+ Erstbezug 2025: Modernes Doppelhaus – sofort vermietbar
+ KfW-Effizienzhaus 40: Energieeffizient & zukunftssicher
+ 2 Einheiten à ca. 125 m²: Ideale Aufteilung für Familien oder Feriengäste
+ Mögliche Mieteinnahmen: ca. 2.500 €/Monat bzw. 30.000 €/Jahr
+ Attraktive Bruttorendite: ca. 5,2 % bei 580.000 € Kaufpreis
+ Lagevorteil: Kaisersesch mit Top-Infrastruktur & Anbindung
+ Smarte Aufteilung: Jeweils 3 Schlafzimmer, offener Wohnbereich, Tageslichtbad
+ Flexible Nutzung: Vollvermietung, Teilvermietung oder Ferienvermietung
+ Investieren mit Weitblick – Zwei Wohneinheiten, viele Optionen
Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Doppeleinfamilienhaus in massiver Bauweise vereint zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz (KfW-40-Standard) und ein äußerst attraktives Vermietungspotenzial. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und verlässliche Mieteinnahmen setzen.
Auf einem ca. 622 m² großen Grundstück entstanden zwei nahezu identische, spiegelverkehrte Wohneinheiten mit jeweils rund 125 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare oder Feriengäste. Beide Haushälften bieten dank moderner Grundrissgestaltung beste Voraussetzungen für eine stabile und langfristige Vermietung.
Bei einer kalkulierten Miete von 10 €/m² ergeben sich 30.000 € Jahresmieteinnahmen. Bei einem Kaufpreis von 580.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,2 % – eine solide Basis mit Potenzial für weiteres Wachstum in der beliebten Ferienregion Eifel.
Durchdachte Ausstattung für maximale Attraktivität
Jede Haushälfte bietet im Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon sowie Garten. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Mieter.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ein gefragtes Merkmal für Familien und Feriengäste gleichermaßen.
Die Ausstattung ist hochwertig:
+ Luftwärmepumpe je Einheit mit separater Steuerung
+ Glasierte Betondachziegel, gedämmte Dachschrägen & Decken
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Stellplätze im Außenbereich für jede Einheit
Lage mit Zukunft – Kaisersesch überzeugt Investoren:
Die Stadt Kaisersesch liegt im Herzen der Eifel und punktet durch eine hervorragende Anbindung:
+ A48 in nur 3 Minuten erreichbar
+ Bahnhof im Ort (RB 38 Richtung Andernach & Mayen)
+ Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 48 Minuten entfernt
+ Gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
Fazit für Kapitalanleger:
Dieses Objekt bietet nicht nur moderne Architektur und Effizienz, sondern vor allem: hohe Nachfrage, planbare Erträge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Vollvermietung, Ferienvermietung oder Teilselbstnutzung – hier investieren Sie zukunftssicher.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
Object: EH4516153
Das Dach ist mit glasierten Beton-Dachziegeln eingedeckt – robust, witterungsbeständig und optisch ansprechend. Sowohl die Geschossdecke als auch die Dachschrägen sind gedämmt und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Jede Doppelhaushälfte wird separat über eine eigene Luft-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung beheizt – ein modernes, nachhaltiges Heizsystem für zeitgemäßes Wohnen.
Für optimalen Schallschutz und hervorragende Wärmedämmung sorgen die dreifach verglasten Kunststofffenster, die zudem viel Tageslicht ins Innere lassen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte Ausstattung mit Fokus auf Energieeffizienz, Komfort und modernes Wohngefühl – ideal für Familien, Vermietung oder die Nutzung als Ferienimmobilie.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2022 & 2025
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 29,3 kWh/(m²*a)
Hinweis zu den Bildern:
Die dargestellten Einrichtungsideen wurden mithilfe moderner KI-Technologie visualisiert. Sie dienen ausschließlich der Inspiration, damit Sie sich die räumlichen Möglichkeiten und die Wirkung einer Einrichtung besser vorstellen können. Die tatsächliche Immobilie wird unmöbliert übergeben.
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