Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 16.359 m² befindet sich gegenüber der Fritz-von-Unruh-Straße in Koblenz-Asterstein.
Die Lage zeichnet sich durch eine direkte Nähe zu Wohnbebauung, fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Koblenzer Innenstadt aus.
Aktuelle Nutzung & Eigenschaften im Überblick:
o ca. 1.500 m² stehen kurz vor der Ausweisung als Bauland
o keine landwirtschaftliche Nutzung
o direkt gegenüber besteht Bauland mit einer Wohnbebauung & Sporthalle
o direkte Nähe zu Einkaufszentrum und Schulen
o teilweise bereits erschlossen (Zuwegung über Lehrhohl)
o die Bodensanierung / Bodenbereinigung ist bereits erfolgt
Nach aktueller Einschätzung des Bauamtes wird die Aufstellung eines Bebauungsplans für ca. 1.500 m² im westlichen Teil des Grundstücks befürwortet.
Die bauliche Entwicklung soll sich an der bestehenden Bebauung im Bereich Lehrhohl sowie am in Aufstellung befindlichen Flächennutzungsplan (FNP) orientieren. Eine vollständige Einbeziehung der Gesamtfläche in Bauland wird derzeit nicht ermöglicht. Damit besteht jedoch eine konkrete und realistische Perspektive für eine erste Teilbebauung.
Dieses Grundstück bietet eine Kombination aus konkreter Baulandperspektive, attraktiver Lage und großflächigem Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial.
Object: EHMY500
Flur 4 Nr. 187/48 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 1.012 m²
Flur 4 Nr. 49/2 – Übungsgelände, Zwischen den Gräben – 73 m²
Flur 4 Nr. 49/3 – Verkehrsfläche, Bienhornpfad – 191 m²
Flur 4 Nr. 49/4 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 341 m²
Flur 4 Nr. 43/7 – Verkehrsfläche, Bienhornpfad – 117 m²
Flur 4 Nr. 43/9 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 12.134 m²
Flur 4 Nr. 39/2 – Übungsgelände, Am Kreuzberg – 2.491 m²
