+Drei separate Wohneinheiten – Ideal für Familien, Generationen oder zur Vermietung
+Bereits vermietete Wohnung – Sofortige Einnahmen dank 410 € Kaltmiete
+Flexibles Nutzungskonzept – Eigennutzung, Teilvermietung oder Komplettanlage möglich
+Pflegeleichtes Grundstück (280 m²) – Geringer Aufwand, hoher Komfort
+Solide Bausubstanz mit Charme – Historischer Altbau trifft auf praktischen Anbau
Inmitten des charmanten Ortes Großlittgen erwartet Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten – ein echtes Raumwunder mit Charakter und Potenzial! Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von 280 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Der vordere Hausteil stammt aus ca. 1900 und verleiht dem Objekt mit seiner traditionellen Bauweise eine besondere Ausstrahlung. Der hintere Anbau aus den 1960er Jahren erweitert das Platzangebot auf moderne und praktische Weise. Die Wohneinheiten sind klug aufgeteilt: Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, bereits vermietete Wohnung mit rund 90 m², die über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon verfügt und derzeit eine Kaltmiete von 410 € erzielt. Im Erdgeschoss liegt ein ca. 35 m² großes Appartement mit einem Zimmer, Küche und Bad – ideal für Singles, Pendler oder als Ferienwohnung. Die dritte Einheit, eine abgeschlossene Haushälfte zur Straßenseite, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 75 m² genügend Raum für Paare oder kleine Familien. Auch hier stehen drei Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieser Immobilie: Ob Sie selbst einziehen, einzelne Einheiten vermieten oder alles als lukratives Renditeobjekt nutzen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Der teilweise unterkellerte Bau bietet zudem reichlich Stauraum und separate Kellerabteile für jede Einheit.
Dieses Haus überzeugt durch seine solide Substanz, seine charmante Mischung aus Altbauflair und praktischer Erweiterung – und vor allem durch sein enormes Nutzungspotenzial. Ein echtes Herzensobjekt für alle, die mit Weitblick investieren oder gemeinschaftlich wohnen möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH3879946
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1994. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über separate Zähler für Warmwasser, Heizung und Strom – ideal für eine klare Kostenaufteilung bei Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.
Die Fenster im Altbau bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststoffelementen und wurden größtenteils 2015 erneuert. Im Anbau wurden die Fenster im Jahr 2019 modernisiert; hier kommen überwiegend dreifach verglaste, teilweise auch zweifach verglaste Fenster zum Einsatz – ein spürbares Plus für Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die Elektrik wurde vor rund 10 Jahren überarbeitet und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Appartement stammen die Wasserleitungen ebenfalls aus diesem Zeitraum. Die restlichen Leitungen im Haus sind funktional, jedoch älteren Datums unbekannten Baujahrs.
Das Dach des Altbaus ist traditionell mit Schiefer eingedeckt, während der Anbau mit klassischen Dachpfannen versehen ist – beides optisch ansprechend und dem Baustil entsprechend angepasst.
Insgesamt bietet die Ausstattung dieser Immobilie eine solide Grundlage mit bereits erfolgten Modernisierungen in relevanten Bereichen – ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Weitblick.
