Gemeinsam investieren. Individuell wohnen. Flexibel entwickeln.
Fünf Highlights auf einen Blick:
+ Gute und solide Substanz mit drei vollwertigen Wohneinheiten
+ Drei Garagen und vier Außenstellplätze – zusätzliche Einnahmen oder ideal für Eigennutzer
+ Wintergarten, großzügiger Garten & Ausbaureserve im Dachgeschoss (kein Rechtsanspruch)
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenmodell, gemeinschaftlicher Kauf, Wohnen & Teilvermietung, auch teilgewerbliche Nutzung denkbar
+ Bereits teilweise modernisiert: Solaranlage für Warmwasser, neue Dachdeckung (2008), modernisierte Leitungen nach Schadensbehebung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht das ehemalige „Haus Elisabeth“ – eine in Massivbauweise errichtete ehemalige Pension aus dem Jahr 1950, die in den 60er- und 70er-Jahren erweitert wurde. Die Immobilie umfasst ca. 341 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen, und befindet sich auf einem ca. 1.427 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage von Dreis bei Wittlich.
Das Haus bietet dank seiner Struktur und Größe ideale Voraussetzungen für Käufer, die:
+ gemeinsam mit Familie oder Freunden Eigentum aufbauen möchten,
+ mehrere Generationen unter einem Dach vereinen wollen – mit Privatsphäre für jeden,
+ Wohnen mit Vermietung und Vermögensaufbau kombinieren möchten.
Die Aufteilung der Einheiten ermöglicht eine klare Trennung bei gleichzeitig effizienter gemeinschaftlicher Nutzung von Grundstück, Stellplätzen, Keller und Garten. Ein vorhandener Wintergarten mit Klimaanlage (Kühlen & Heizen) sowie ein separater Werkstatt- und Lagerräumlichkeiten im Keller ergänzen das Raumangebot.
Ehrlich. Klar. Lösungsorientiert.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mehrfach durch technische Schäden belastet – was auf den ersten Blick nachteilig erscheint, bringt für den neuen Eigentümer jedoch einen entscheidenden Vorteil:
**Ein Großteil der Wasserleitungen wurde bereits fachgerecht erneuert** – eine kostspielige Sanierung, die in anderen Bestandsobjekten häufig noch bevorsteht, ist hier bereits erledigt.
Die Bäder sind optisch in die Jahre gekommen, einzelne Fenster und die Fassade bieten Modernisierungspotenzial – dies betrifft vorwiegend **kosmetische Maßnahmen**, die eine gezielte Wertsteigerung mit vergleichsweise überschaubarem Investitionsaufwand ermöglichen.
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Für wen ist dieses Haus ideal?
Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit Plan:
an Familien, Lebensgemeinschaften oder befreundete Käufergruppen, die gemeinsam, aber eigenständig wohnen möchten.
Typische Lebenssituationen:
+ Zwei Geschwister mit Familien + ein Elternteil
+ Junges Paar mit Kindern + Großeltern oder Pflegeperson
+ Drei befreundete Parteien, die gemeinschaftlich Eigentum aufbauen möchten
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, Bad, Wohnräume, Zugang und – größtenteils – eigene Zähler.
Wohnungsaufteilung im Überblick (gesamt ca. 341 m²):
Wohnung 1 – ca. 140 m² (EG + OG)
• Großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten mit Klimaanlage
• 2–3 Schlafzimmer, Bad + Gäste-WC, Zugang zum Garten
Wohnung 2 – ca. 115 m² (OG + DG)
• Großes Wohnzimmer, Küche, Duschbad mit Infrarotheizkörper, separates Wannenbad
• 3 Schlafzimmer, Abstellraum
• Zugang zur Terrasse über nachträglich eingebaute Balkontür
Wohnung 3 – ca. 86 m² (OG)
• 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Zusätzlich:
• Dachboden mit möglicher Ausbaureserve für ein kleines Appartement (keine Zusicherung, keine Haftung, nicht genehmigt – lediglich Option)
• Voll unterkellert mit Werkstatt, Waschküche und Lager
• Stromzähler: drei getrennte Zähler + ein Zwischenzähler für EG & Allgemeinstrom
Fiktive Soll-Mieteinnahmen (bei 7,50 €/m²):
+ Wohnung 1: 140 m² × 7,50 € = 1.050 €/Monat
+ Wohnung 2: 115 m² × 7,50 € = 862,50 €/Monat
+ Wohnung 3: 86 m² × 7,50 € = 645 €/Monat
+ Stellplätze (3 Garagen + 4 Außen): ca. 250 €/Monat
= Monatliche Gesamteinnahme (fiktiv): **ca. 2.807,50 €**
= **33.690 € / Jahr**
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Technische Ausstattung & Zustand:
+ Beheizt durch Öl-Zentralheizung (2005)
+ Warmwasser über zentrale Solaranlage
+ Dach neu gedeckt & isoliert (2008)
+ Fenster überwiegend doppelt verglast, ein Fenster dreifach, eines älteren Baujahres
+ Elektrik erneuert in den 1980er Jahren
+ Großteil der Wasserleitungen erneuert nach vorherigen Schäden – kein aktueller Sanierungsbedarf
Energie & Entwicklungspotenzial:
+ Bedarfsausweis: Klasse E (148,9 kWh/m²a)
+ Zielklasse D oder C erreichbar durch:
– Austausch einzelner Fenster
– Dämmung von Kellerdecke / Heizleitungen
– Optimierung Heizungssteuerung (hydraulischer Abgleich)
– Einsatz von Nano- oder Keramikbeschichtungen auf Dach/Fassade
– Ergänzung um PV-Anlage mit Speicher
Fördermöglichkeiten:
KfW & BAFA – bis zu 30 % Zuschuss möglich bei energetischer Sanierung
Finanzierung & Aufteilung (nach Wohnfläche):
Gesamtinvestition (inkl. Sanierungsbudget): ca. 820.000 €
| Einheit | Fläche | Anteil | Anteil an Investition |
|————-|——–|——–|————————|
| Wohnung 1 | 140 m² | 41,1 % | ca. 337.000 € |
| Wohnung 2 | 115 m² | 33,7 % | ca. 276.000 € |
| Wohnung 3 | 86 m² | 25,2 % | ca. 207.000 € |
💡 Finanzierungsmodell, Fördermittel und Aufteilungskonzept werden auf Wunsch bereitgestellt.
Lösungen für gemeinschaftlichen Erwerb:
+ Aufteilung nach Wohnfläche (notariell teilbar)
+ Nutzungsrechte (z. B. Garten, Stellplätze, Dachboden) vertraglich regelbar
+ Miteigentümervereinbarung mit Rücktritts- oder Wiederverkaufsklausel
+ Struktur wie in einer kleinen WEG – aber mit maximaler Selbstbestimmung
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ausbaureserven, Flächennutzung und Förderprogramme sind als Hinweise zu verstehen – **es wird keine Gewähr oder Haftung übernommen**.
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Fazit & Empfehlung:
Diese Immobilie ist kein klassisches Einfamilienhaus – sie ist ein strategischer Lebensraum mit Substanz, Rendite und Flexibilität. Für Menschen mit Ideen, Struktur und Gemeinschaftsgeist.
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Object: EH3633361
Das komplett neu eingedeckte Dach (2008) inklusive zusätzlicher Isolierung der Dachspitze sorgt für einen effektiven Wärmeschutz und trägt zur energetischen Stabilität des Hauses bei.
Ein Großteil der Fenster besteht aus pflegeleichten, doppelt verglasten Kunststofffenstern, ergänzt durch ein dreifach verglastes Fenster aus 2009, das energetisch besonders effizient ist. Lediglich ein Fenster stammt noch aus früherer Zeit – hier ergibt sich bei Bedarf ein einfach umsetzbarer Modernisierungshebel.
Die Elektrik wurde bereits in den 1980er Jahren vollständig erneuert und ermöglicht eine solide technische Grundversorgung.
Die Wasserleitungen bestehen aus Stahl und wurden nach Angabe der Eigentümer in den 1970er Jahren verlegt. Sie sind funktionstüchtig und bieten die Möglichkeit, bei künftigen Modernisierungen in Etappen erneuert zu werden.
Für jede der drei Wohneinheiten stehen eigene Stromzähler zur Verfügung – ideal für getrennte Abrechnung bei Vermietung oder gemeinschaftlicher Nutzung.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1950
- Baujahr der Heizungsanlage: 2005
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 148,9 kWh (m²a)
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