Freistehendes und großzügiges EFH mit Wellnessbereich, ruhig gelegen am Waldrand- Nähe Stadtkyll

Souterrain / Keller:
Im Souterrain-/Kellerbereich befinden sich ein Waschraum, HWR-Raum, 1 Raum mit Tageslicht sowie eine Bar. Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet. Vom Souterrain Bereich hat man einen direkten Zugang zur Garage.

Die Garage ist komplett gefliest.

Anbau:
Hinter dem Haus wurde in 1990 ein Anbau errichtet. Im Anbau befindet sich ein Wellnessbereich mit ca. 50 m². Ein Schwimmbad mit einer Größe von (ca. 6,5m * 4m) und einer Tiefe von ca. 1.50 m bis 1.80 m. Hier wurde vor ca. 5 Jahre das Filtersystem erneuert (Glass Filter). Weiterhin befinden sich dort 2 Duschen, Waschbecken und ein Ruhebereich mit. Vom Wellnessbereich hat man einen direkten Zugang zur großen gepflasterten Terrasse und dem Gartenbereich. Vom Garten aus hat man direkten Waldzugang.
Der Anbau wird beheizt über eine Fußbodenheizung und Heizkörper. Im Raum befindet sich ein Entfeuchter.

Erdgeschoss Haus:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und 1 Schlafzimmer.
Die Einbauküche wurde ausgestattet mit neuen Einbaugeräten.Die Rückseite und die Arbeitsplatte wurden neu gefliest.
Das große sehr helle Wohnzimmer mit Holzofenanschluss hat man durch eine Schiebetür direkten Zugang zu einem sehr gemütlichen Wintergarten (ca. 3m * 6m) welcher mit Heizkörpern ausgestattet ist.
Im Außenbereich des Wintergartens befindet sich eine kleine Terrasse mit einem gemauerten Außenkamin der auch als BBQ genutzt werden kann.
Von der Küche und dem Wohnzimmer hat man einen Zugang zu einem Balkon an der Vorderseite des Hauses.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und eindm Bidet ausgestattet.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich die ausgebauten Dachgauben welche die Räume viel größer erscheinen lassen. Hier wurden 5 große Zimmer und 1 Raum in dem sich eine Toilette und ein Waschbecken befindet ausgebaut. Der Bodenbelag ist aus massivem Parket.

Speicher:
Der Speicher dient nur als Abstellfläche.

Garten:
Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über eine große lange Auffahrt mit Kopfstein-Naturpflaster über ein großes Wiesengrundstück mit Sträuchern, Hecken und Bäumen. Hinter dem Haus ist eine große gepflasterte Terrasse mit Zugang auf eine schöne Wiese mit dem sich direkt anschließenden Waldgebiet. Auf der Wiese befindet sich ein großer Holzschuppen. Das Grundstück garantiert viel Privatsphäre und Ruhe.
Im Außenbereich befinden sich Stromanschlüsse und Licht ist ebenfalls vorhanden.

In der Nähe ca. 7 km befindet sich der Luftkurort Stadtkyll, im Herzen der Eifel. Hier befinden sich verschiedene Geschäfte wie Discounter, Metzger, Bäcker, Friseur, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Handwerker aller Art - mehrere Gaststätten und Restaurants, sowie ein Freibad und einige Freizeiteinrichtungen. Diese Annehmlichkeiten befinden sich auch in Prüm (15 km) Umliegende Städte wie Aachen, Köln, Koblenz, Trier oder Luxemburg sind in relativ kurzer Zeit mit Kfz zu erreichen. Nächster Bahnhof in Jünkerath (11 km).

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir haben gute Kontakten zur Regionalen Bank, gerne helfen wir ihnen weiter.

Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.

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