„Flexibles Wohnen neu gedacht – Hochwertiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten und zwei Garagen“

Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) überzeugt durch einen barrierearmen Wohnbereich, der durch eine elegante Kombination aus Glas und Holz vom Treppenhaus abgetrennt ist. Hier erwarten Sie eine großzügige Diele, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet.

Die Küche mit integrierter Einbauküche sowie zwei praktische Abstell- und Vorratsräume bieten hohen Wohnkomfort im Alltag. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Momente.

Ein besonderer Vorteil: Von der Diele aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt zur Garage, zur Heizungsanlage und in den Gartenbereich.

Über eine massive, komfortabel begehbare Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss (ca. 120 m²). Diese Wohneinheit bietet eine Diele, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche (ohne Einbauküche) und ein Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon. Zusätzlich wurde das Garagendach zu einer sonnigen Außenterrasse ausgebaut – ein echtes Highlight. Das umlaufende, handgefertigte und verzinkte Geländer sorgt dabei für Langlebigkeit und eine hochwertige Optik.

Der Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.

Ausstattung
Ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen
Barrierearmer Wohnbereich im Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss
Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss
Großer überdachter Balkon
Zusätzliche Dachterrasse auf Garagendach
Dach mit 6 Gauben und hochwertiger Naturschiefereindeckung
Öl-Zentralheizung
Zwei Garagen (links und rechts vom Haus)
Mehrere Außenstellplätze im gepflasterten Hof
Massives Gartenhaus (ehemalige Werkstatt)
Pflegeleichtes Gartengrundstück

Die Immobilie befindet sich – abgesehen von individuellen Gestaltungswünschen – in einem einzugsfertigen Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien – ob beim Sonnen, Grillen oder Entspannen mit Familie und Freunden.

Persönliche Einschätzung
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre solide Bauweise und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier entsteht ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst.

Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.

Lage: Die Immobilie befindet sich in 54597 Seiwerath in ruhiger und angenehmer Wohnlage – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit ausreichend Platz, Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entfernung in die Nachbarländer: Luxemburg – Echternach ca. 47 Km Luxemburg – Dasburg ca. 36 Km Luxemburg – Stadt ca. 89 Km Belgien St. Vith ca. 39 Km Niederland Maastricht ca. 130 Km Metz Frankreich ca. 152 Km Entfernung innerhalb der Umgebung und Deutschland: Schönecken ca. 4 Km Prüm ca. 12 Km Bitburg ca. 25 Km Arzfeld ca. 22 Km Wittlich ca. 48 Km Daun ca. 35 Km Gerolstein ca. 20 Km Trier ca. 53 Km Köln ca. 121 Km Bonn ca. 120 Km Frankfurt am Main ca. 207 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.

Hinweise:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Alle Angaben zu Größe, Nutzung und Beschaffenheit beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird ausgeschlossen.

Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: info@pick-immobilien.de

P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.

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