Exklusives Designerhaus in der Südeifel mit 250 m² Wohnfläche und maximaler Energieeffizienz.

Objektbeschreibung:

Architektur, Raum und modernes Wohngefühl

Bereits beim Betreten beeindruckt die offen gestaltete Wohndiele mit fließendem Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses – modern, elegant und bereits im Kaufpreis enthalten.

Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sondern ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch.

Die Highlights auf einen Blick

- ca. 253 m² Wohnfläche
- Baujahr 2024 | Erstbezug
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smart-Home-System (Loxone)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sound- & LED-Lichtsystem
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m²
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Großformatige Marmorfliesen im Erdgeschoss
- Design-Vinylboden im Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung & Rollläden
- Vorbereitung für Terrasse & Jacuzzi
- Möglichkeit zur Einliegerwohnung
- 2 Außenstellplätze
- Pflegeleichtes Grundstück
- Verfügbarkeit: ab sofort

Raumkonzept mit maximaler Flexibilität
Ideal für modernes Familienleben, Homeoffice & Mehrgenerationenwohnen

Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und schafft den perfekten Mittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Momente.

Mehrere Ausgänge führen direkt in den Gartenbereich und bieten ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer großzügigen Terrasse oder eines exklusiven Outdoorbereichs mit Jacuzzi.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich perfekt als:

Homeoffice
Unternehmerbüro
Gästezimmer
Hobbyraum
Coaching-/Praxisraum
Kreativstudio

Die ruhige Lage schafft optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice und modernes Remote-Working.

Besonderes Highlight: Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung mit ca. 53 m² zu realisieren.

Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden.

Ideal geeignet für:

Mehrgenerationenwohnen
Jugendliche Kinder
Gäste
Au-pair
Vermietung
Airbnb-/Ferienkonzept
Workation-/Seminarangebote
Separates Business-Office

Dieses flexible Raumkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten.

Obergeschoss

Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche und Platz für eine Ankleide.

Direkt angeschlossen befindet sich das elegante Badezimmer – Ihre persönliche Wellnesszone.

Weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schaffen ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.


Persönliche Einschätzung

Dieses Haus ist weit mehr als eine klassische Neubauimmobilie.

Es vereint moderne Architektur, intelligente Technik und ein außergewöhnliches Raumgefühl zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität.

Besonders für Käufer aus urbanen Regionen eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, modernes Premium-Wohnen mit Ruhe, Natur und maximaler Privatsphäre zu verbinden.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern bewusster leben.

Leben zwischen Ruhe, Natur und moderner Lebensqualität Balesfeld liegt im Herzen des Eifelkreises Bitburg-Prüm und verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmer Erreichbarkeit. Hier tauschen Sie Verkehrslärm gegen Ruhe, Enge gegen Großzügigkeit und Hektik gegen Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr. Spaziergänge, Naturerlebnisse und Erholung beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie: Bitburg Prüm Trier Luxemburg in komfortabler Distanz. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, Natur und Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die bewusst entschleunigt leben möchten. Entfernung in die Nachbarländer: Luxemburg – Echternach ca. 37 Km Luxemburg – Stadt ca. 70 Km Belgien St. Vith ca. 54 Km Niederland Maastricht ca. 144 Km Metz Frankreich ca. 134 Km Entfernung innerhalb der Umgebung und Deutschland: Prüm ca. 19 Km Bitburg ca. 17 Wittlich ca. 42 Km Daun ca. 33 Km Gerolstein ca. 22 Km Trier ca. 46 Km Köln ca. 125 Km Koblenz105 ca. 145 Km Frankfurt am Main ca. 201 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.

Hinweise / Rechtliche Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Verbraucherinformationen / Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Abschluss des Maklervertrages.

Der Widerruf kann in Textform (z. B. per Brief oder E-Mail) erfolgen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig.

Exklusiv vermarktet durch

P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion.

Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.

Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer:

E-Mail: info@pick-immobilien.de

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