Ehemaliges Forsthaus mit Restaurant / Gaststätte und Betreiberwohnung in Toplage in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, nähe Gerolstein
Objekt:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Restaurant / Gaststätte mit den dazugehörigen gewerblichen Räumen und einer privaten Wohnung mit weiteren Nebengebäuden.
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 9.800 m² und befindet sich in Toplage.
Im Außenbereich des Restaurants befinden sich ca. 50 Parkplätze.
Die Gebäude wurden ursprünglich im Jahr ca. 1850 in Massivbauweise errichtet. Bauliche Erweiterungen vom Gebäude wurden im Jahr ca. 1980 und 2001 durchgeführt.
Forsthaus:
Im Erdgeschoss befindet sich in dem ehemaligen Forsthaus an der linken Seite ein Gastronomie Bereich. Von diesem Bereich aus hat man Zugang zum Toiletten- und Thekenbereich.
Weiterführend gelangt man zu dem Anbau aus dem Jahr 2001. Dieser große Raum von ca. 150 m² ist eine Bereicherung für den Gastronomiebetrieb, da dieser als großer Speisesaal genutzt werden kann.
Im Jahr ca. 1980 wurde hinter dem Thekenbereich ein Anbau von ca. 140 m² erbaut. Darin befindet sich der Küchentrakt mit Ausgang zur Rückseite des Gebäudes. Der Küchentrakt ist sehr gut mit einem Auto oder einem größeren Fahrzeug z. B. zur Anlieferung von Getränken erreichbar.
Die Betriebswohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des ehemaligen Forsthauses.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 150 m² und ist über eine innenliegende Treppe erreichbar.
Die Aufteilung verteilt sich in ein Wohnzimmer, 1 Badezimmer und 5 Schlafzimmer. Es wäre möglich ein Schlafzimmer als Küche zu nutzen.
Das Anwesen besticht vor allem durch seine hervorragende Lage und bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten.
Es könnte als
Senioren-Residenz, Herbergsbetrieb, Ferienwohnanlage, als Mehrfamilienhaus oder aber zur Einrichtung von Praxis- und Büroräumen oder anderen Gewerbeeinheiten genutzt werden.
Grundstück:
Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Über zwei Auffahrten gelangt man an Wiesen vorbei zum Anwesen. Es befinden sich dort mehrere Parkmöglichkeiten.
Eine großzügige Terrasse an der Vorderseite des Hauses bietet einen unglaublich schönen Fernblick in die Landschaft.
Kanal:
Das Objekt ist an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen. Eine Zisterne von ca. 20.000 Ltr befindet sich auf dem Grundstück. Diese kann für die Bewässerung vom Garten genutzt werden.
Internet:
Die Immobilie verfügt über Internet und ist an Glasfaserkabel angeschlossen.
Dächer:
Das Dach auf dem Küchentrakt ist ein Flachdach.
Das Dach vom Anbau aus dem Jahr 2001 besteht aus Naturschiefer.
Dach vom Forsthaus besteht aus Kunstschiefer.
Die restlichen Dächer sind mit Pfannen eingedeckt.
Heizung:
Die Immobilie wird im Anbau über Fußbodenheizung, Öl Zentralheizung Baujahr 2001 beheizt.
Die restlichen Räumlichkeiten werden über Heizkörper geheizt.
Das Warmwasser läuft über die Heizung.
Für den Betrieb der Gastro-Küche befindet sich an der Rückseite des Gebäudes ein Gastank (Kauftank ca. 1980).
Object: EH7122#pUl8l
Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Nebengebäude.
Diese Nebengebäude werden momentan als Lager genutzt.
Nebengebäude 1: (ehemalige Scheune) Baujahr ca. 1930 hat eine Grundfläche von ca. 250 m². Diese Fläche verteilt sich in ca. 125 m² EG und ca. 125 m² OG. In diesem Gebäude wurde eine Betondecke eingezogen. Deckenhöhe im EG ca. 3 m.
Nebengebäude 2 (ehemaliges Haus): Baujahr ca. 1870 hat eine Grundfläche von ca. 75 m². Diese Fläche verteilt sich in ca. 37,5 m² EG und ca. 37,5 m² OG. In diesem Gebäude wurde eine Betondecke eingezogen. Deckenhöhe im EG ca. 2,5 m.
Die Nebengebäuden sind sanierungsbedürftig.
Einrichtung:
Die komplette Einrichtung vom Gastronomie-, Theken-, und Küchenbereich sind im Preis inbegriffen.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakte zu regionalen Banken, bei Interesse freue ich mich von Ihnen zu hören!
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
