Highlights:
+ Großzügiges Anwesen für verschiedenen Nutzungskonzepten
+ Umnutzung zu einem Dreifamilienhaus möglich
+ Neuwertige Öl-Zentralheizung aus 2023
+ Fenster aus 2004 und 2009
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Hochwasserfrei in den Wohnräumen
In einer ruhigen Seitenstraße des idyllischen Weinorts Ediger-Eller an der Mosel erwartet Sie dieses charmante und äußerst vielseitige Wohnhaus auf einem ca. 495 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Das ursprünglich 1961 errichtete Haus wurde 1967 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute ein enormes Raumangebot für verschiedenste Nutzungskonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder als klassisches Dreifamilienhaus.
Die Wohnräume befinden sich hochwasserfrei, während bei extremem Hochwasserereignissen in den Kellerräumen mit eindringendem Grundwasser gerechnet werden muss. Das Haus steht seit Anfang 2024 leer und bietet damit sofortige Verfügbarkeit für Ihre Wohnträume oder Investitionspläne.
Flexible Nutzung und moderne Ausstattung:
Zuletzt wurde das Haus teilweise eigengenutzt und teilweise als Gästehaus betrieben – diese Nutzung lässt sich ohne großen Aufwand fortführen. Alternativ kann das Gebäude mit nur wenigen Maßnahmen in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet werden.
Ein echtes Highlight ist die neuwertige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ebenfalls erwähnenswert sind die modernen Fenster aus den Jahren 2004 und 2009, die energetisch überzeugen und zur behaglichen Wohnatmosphäre beitragen. Das im Tank befindliche Heizöl kann gegen Aufpreis übernommen werden, ebenso die hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
Außenanlagen mit viel Platz und Möglichkeiten
Vor und hinter dem Haus finden sich großzügige Terrassenbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der gepflasterte Hof hinter dem Haus eignet sich hervorragend für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der große Unterstand hinter dem Haus – ehemals für Traktoren und Anhänger genutzt – der sich heute ideal als überdachter Stellplatz oder Carport für mehrere Fahrzeuge eignet. Zusätzlich bietet die lange Garage Platz für bis zu drei Autos hintereinander und verfügt über einen Aufzug in einen der Kellerräume – ein echtes Plus an Komfort und Barrierefreiheit.
Raumaufteilung mit vielen Optionen
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Holzboden, eine geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Frühstückszimmer, das alternativ als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer. Drei davon verfügen über integrierte Duschbäder – zwei aus den 1980er Jahren, eines modernisiert und mit Tageslicht. Zwei weitere Zimmer sind mit Waschbecken ausgestattet. Eine große Terrasse auf der Rückseite sowie eine Loggia zur Straßenseite bieten zusätzlichen Freiraum und schöne Ausblicke.
Das zweite Obergeschoss beherbergt fünf weitere Schlafzimmer, ein separates Badezimmer sowie eine Sauna für entspannte Stunden. Auch hier verfügen drei Zimmer über eigene Duschbäder, während zwei weitere Zimmer jeweils mit Waschbecken ausgestattet sind.
Darüber hinaus bietet der Speicher zusätzlichen Stauraum. Die oberste Geschossdecke sowie die Dachspitze sind gedämmt, was sich positiv auf das Raumklima auswirkt.
Historische Substanz trifft auf modernes Potenzial
Im Keller befinden sich mehrere Räume, die noch aus der Zeit des ursprünglichen Winzerbetriebs stammen – ideal für Hobbys, Lagerung oder als charmantes Relikt mit Geschichte. Der vorhandene Aufzug von der Garage in einen der Kellerräume unterstreicht das außergewöhnliche Maß an Funktionalität dieses Hauses.
Fazit
Dieses großzügige und gepflegte Haus in Ediger-Eller ist ein echtes Raumwunder mit enormem Potenzial – ob als großzügiges Familiendomizil, Vermietungsobjekt oder für kreative Wohnkonzepte. Die moderne Technik, die flexible Raumstruktur und die attraktiven Außenbereiche machen es zu einer seltenen Gelegenheit in dieser beliebten Moselregion.
Object: EH3868261
Dien Fenster wurden in den Jahren 2004 und 2009 erneuert. Die Fenster verfügen über Rollläden.
Das Dach ist mit Kunstschiefer aus dem Baujahr eingedeckt.
Die Wasserleitungen und die Abwasserrohre stammen ebenfalls aus dem Baujahr.
Die Hauselektrik wurde scheinbar in den 80er Jahren modernisiert.
